近期美元轉強，日圓持續走貶，徘徊在6.3至6.4算，令日本樓價更加「抵買」，不過由於所有交易，包括樓價及租金均以日圓計算，樓價回落的同時，租金亦有下調。東日物業顧問高級經理奧山千香子，雖然日圓續跌，但日本投資風險比較低，提醒投資者切勿只著重短期收租回報，要留意單位保值及升值濳力，並指：「因日本須繳交資產增值稅，如物業持有5年內，須繳交利潤扣除支出的三成，惟5年之後，稅率則收窄至15%，故籲買家以長期投資為先。」
為了確保租金收入回報好及穩定，以及保值能力，她建議買家購買東京市中心地區的JR山手綫的鐵路沿綫物業，如新宿、銀座、目黑、原宿、池袋區等，以「一分錢一分貨」來形容，優質單位多獲上班族及大學生承租，毋須擔心無租客，她舉例：「現時銀座面積200多呎單位叫價最平約$180萬，月租最少約8萬日圓（約$5,120），大部分單位月租甚至逾10萬日圓（逾$6,400）。」
投資日本物業的熱潮歷史雖不長，主要因近年日圓大跌有關。奧山千香子指出，很多香港人最初是新手小牛試刀，先嘗試購買1伙細單位，後來再加碼入市，當中有買家最少持有6間物業。她又透露，近月亦有買家轉投全幢物業市場，由過往九比一比例，增加至七三之比，即10個買家中，有3個投資全幢物業，又舉例指早前有投資者花約1.5億日圓（約$960萬）買入文京區一幢全幢業，涉約4伙。她強調：「不同物業有不同投資方法，但最重要都是睇升值能力。」
香港政府2月份時收緊物業按揭，但代理指投資者轉投日本物業市場的比例未有大增，暫未見有實際影響。不過，由於日本銀行限制多，如欲承做按揭則只能從外資銀行著手。奧山千香子介紹，即使採用外資銀行，由於審批程序繁瑣，故大部分買家寧一筆過現金付清樓價，當中七至八成人購買$100萬以下單位，另有一名買家曾經以4,000萬日圓（約$256萬）現金購買單位。
近年代理日本物業的店舖遍地開花，小至街舖，大至辦公室，各色各樣。她認為代理愈多是好事亦是好消息，反映香港人對投資日本物業有信心。至於如何從眾多代理突圍而出吸客，妳則指目前本港未有法例規管進行海外物業銷售，但公司內的所有代理均屬本港持牌代理，有逾5年至10年經驗，另日本當地亦設有分行及相關牌照，強調專業員工及待客溝通之道均是公司最大賣點。
有見近期市況好，東日物業顧問除了已擴充辦公室外，短期內會在長沙灣總部設置1:1日本物示範單位，最少兩個，單位面積約180呎，開放式間隔，部署5月份對外開放，可將距離拉近。事實上，該公司下星期將在網上播放一套自家製作的短篇電影《一屋愛。守護未來 》，在東京及香港屋邨實地取景，同樣望透過影片縮短距離感及陌生感。
奧山千香子已居港已經逾20年，並在新界區置業。對於港日兩地日活，她認為，香港人多，空氣較差，生活較快及緊張。「荃灣樓齡近40年的住宅，目前實用面積300餘呎上車盤造價約$300萬至$400萬，樓價足以在日本銀座購買一個豪宅單位，香港樓價真的很貴！」她續指，目前考慮退休後會回日本生活。
為了確保租金收入回報好及穩定，以及保值能力，她建議買家購買東京市中心地區的JR山手綫的鐵路沿綫物業，如新宿、銀座、目黑、原宿、池袋區等，以「一分錢一分貨」來形容，優質單位多獲上班族及大學生承租，毋須擔心無租客，她舉例：「現時銀座面積200多呎單位叫價最平約$180萬，月租最少約8萬日圓（約$5,120），大部分單位月租甚至逾10萬日圓（逾$6,400）。」
投資日本物業的熱潮歷史雖不長，主要因近年日圓大跌有關。奧山千香子指出，很多香港人最初是新手小牛試刀，先嘗試購買1伙細單位，後來再加碼入市，當中有買家最少持有6間物業。她又透露，近月亦有買家轉投全幢物業市場，由過往九比一比例，增加至七三之比，即10個買家中，有3個投資全幢物業，又舉例指早前有投資者花約1.5億日圓（約$960萬）買入文京區一幢全幢業，涉約4伙。她強調：「不同物業有不同投資方法，但最重要都是睇升值能力。」
香港政府2月份時收緊物業按揭，但代理指投資者轉投日本物業市場的比例未有大增，暫未見有實際影響。不過，由於日本銀行限制多，如欲承做按揭則只能從外資銀行著手。奧山千香子介紹，即使採用外資銀行，由於審批程序繁瑣，故大部分買家寧一筆過現金付清樓價，當中七至八成人購買$100萬以下單位，另有一名買家曾經以4,000萬日圓（約$256萬）現金購買單位。
近年代理日本物業的店舖遍地開花，小至街舖，大至辦公室，各色各樣。她認為代理愈多是好事亦是好消息，反映香港人對投資日本物業有信心。至於如何從眾多代理突圍而出吸客，妳則指目前本港未有法例規管進行海外物業銷售，但公司內的所有代理均屬本港持牌代理，有逾5年至10年經驗，另日本當地亦設有分行及相關牌照，強調專業員工及待客溝通之道均是公司最大賣點。
有見近期市況好，東日物業顧問除了已擴充辦公室外，短期內會在長沙灣總部設置1:1日本物示範單位，最少兩個，單位面積約180呎，開放式間隔，部署5月份對外開放，可將距離拉近。事實上，該公司下星期將在網上播放一套自家製作的短篇電影《一屋愛。守護未來 》，在東京及香港屋邨實地取景，同樣望透過影片縮短距離感及陌生感。
奧山千香子已居港已經逾20年，並在新界區置業。對於港日兩地日活，她認為，香港人多，空氣較差，生活較快及緊張。「荃灣樓齡近40年的住宅，目前實用面積300餘呎上車盤造價約$300萬至$400萬，樓價足以在日本銀座購買一個豪宅單位，香港樓價真的很貴！」她續指，目前考慮退休後會回日本生活。
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