2015年2月6日 星期五
中國人全球忙着買房拿身份
【加拿大都市網】境内房産限購、樓市調控令中國人海外置業持續升溫，葡萄牙、西班牙等一批非傳統移民國家因經濟原因推出優惠移民政策，加之手續簡捷，成爲中國購房者新熱點目标。調查顯示，逾四成購房者是爲了移民，其次是子女教育及投資。
事實上，在過去的幾年裏，歐洲多個國家都先後出台了類似的投資移民政策。無論是最早的塞浦路斯“購置30萬歐元房産獲歐盟綠卡”政策，隻需25萬歐元獲綠卡的希臘，還是後來西班牙50萬歐元置業移民新政、匈牙利債券移民，歐洲房産移民以其手續簡單快捷、獲批成功率高、無須出示資金來源、沒有移民監、沒有學曆語言要求等特點引起了中國人極大的興趣。
“沒有什麽居住的要求，不像其他國家要住很久。”林耀的妻子覺得這點很重要。按照規定，黃金居留許可的持有者第一年隻需在葡萄牙累計住滿七天，此後每兩年累計住滿十四天，就能夠續簽。由于家裏的生意都在中國，林耀想保留着中國國籍，未來幾年也沒有過去長住的打算。
“我經手的客戶裏，90%以上都是不打算過去住的。”據Jack介紹，選擇歐洲房産移民項目的客戶大多都是像林耀這樣，以經商爲主的中年成功人士，也是所謂的高淨值人群。他們希望通過拿身份獲得簽證便利、爲孩子提供更多選擇，但自己絕大多數時間仍在中國。
在地段的選擇上，中國買家往往會選擇首都及其周邊地區，然後根據各人的喜好，選擇适合自己情況的房産。
福建房地産商林耀一家，從正式決定在葡萄牙置業，到成功獲批“黃金居留許可”，隻花了三個多月的時間。
2013年10月，因爲一次和朋友的閑談中聽說了葡萄牙房産移民的政策，他和妻子平生第一次走進了那個位于歐洲伊比利亞半島西南部的陌生國度。在不到一周的行程中，他們在仲介顧問的陪同下，花了兩天時間考察了位于首都裏斯本的七八處房産，就迅速地與當地的開發商簽訂了購房合同。
《中國新聞周刊》消息，在裏斯本的銀行開設了賬戶，支付了房屋定金，又走馬觀花地遊覽了一圈之後，林耀與妻子便回到了中國，由仲介和律師接着爲他們辦理與那套價值55萬歐元的房産相關的一系列後續手續。2014年1月，林耀一家四口如願拿到了由葡萄牙政府簽發的爲期一年的居留許可。
如此直接、高效的過程正是葡萄牙“黃金居留許可計劃”吸引人的一部分。根據法案規定，非歐盟國家公民的外籍人士，凡在葡萄牙境内購置價值不少于50萬歐元的房産，全家均可獲得臨時居留許可。此後隻要繼續持有房産并按照要求定期續簽，五年後即可獲得葡萄牙的永久居留簽證，六年後可申請入籍。
雖然葡萄牙至今深陷歐債危機，政府财政更一度瀕臨破産，而裏斯本和中國之間也沒有直航航班，交通、氣候等皆陌生，但對林耀一家來說，他們的目的簡單而明确，就是拿到身份。林太太曾遭遇兩次赴美簽證申請被拒，“心理陰影”久居不去。拿到居留許可雖然不等同于移民，但他們已經能自由出入包括法國、意大利在内的26個申根國家，免去辦簽證的所有手續和擔心，五年後還可獲永久居留。作爲非傳統移民國家，葡萄牙的這一政策無疑是爲了緩解歐債危機給本國經濟造成的重創，用“身份”換取外資“自救”。顯然，這個看上去不得已而爲之的政策卻絲毫沒有妨礙像林耀這樣中國購房者的投資熱情。
在前往葡萄牙之前，林耀夫婦剛把大女兒送到加拿大讀高中，但該國投資移民的門檻提高，手續也越來越麻煩。而林耀之所以選擇葡萄牙，而不是其他歐洲小國，還因爲朋友透露，持葡萄牙護照可享受172個國家免簽或落地簽，這也是葡萄牙在過去一年成爲中國買家首選的主要原因之一。據北京一家歐洲移民仲介工作人員Jack介紹，和其他國家相比，葡萄牙是老牌的發達國家，對房産移民的要求更寬松，政策也更明确，因而是目前歐洲移民市場上最受歡迎的國家。自2012年10月至2014年10月，葡萄牙移民局共批準了1681個購房投資者的申請，其中中國投資者占總人數的85%。
“從2013年下半年開始，人數有了一個井噴式的增長。”Jack介紹，在此之前，最早推出房産移民政策的塞浦路斯，盡管不是申根成員國，拿到居留許可也不能免簽入境其他申根國家，而且在正式入籍之前不能在當地工作，但由于當時整個歐洲隻有這一個房産移民項目，仍曾吸引了大批的中國投資者，其中甚至包括許多上市公司的老總。
伴随而來的，是快速積累的資金。兩年來，“黃金居留許可計劃”爲葡萄牙帶來了超過10億歐元的收益，其中9.72億爲房産投資。2014年5月，葡萄牙政府宣布退出歐盟貸款援助——這個曾經是歐洲負債最嚴重的國家，經濟開始呈現出了逐漸複蘇的勢頭。
意大利轉售平台專尋中國買家
在意大利有一家名爲“把它賣給中國人”的網站，網羅了意大利的方方面面，從香水到豪車，從店鋪到農莊，從廠房到企業，專門尋找華人或中國買家。意大利米蘭商會的統計數據顯示，在意大利居住的華人中，每五個就有一個是商人；當地華人企業位居移民企業之首，也沒有受到經濟危機影響，服務行業更是逆勢增長。
在“把它賣給中國人”網站的中文版上，挂着他們的口号：“意大利人登廣告找中國人做生意”。
這家網站目前收錄了近兩萬條産品、産業轉讓信息，信息内容全部是中意雙語。意大利人花42到90歐元就可以刊登轉讓廣告，由網站的專業翻譯人員将意大利文廣告翻譯成中文，發布消息的個人和企業隻需一次性支付翻譯費用即可。
《渤海早報》消息，該網站創建于2013年2月，創辦人嗅到了華人創業投資的商機，也抓住了華人礙于語言不通而有錢無處花的難題，在意大利深受歡迎，更将業務範圍拓展到了另一個深受經濟危機重創的歐洲國家西班牙。目前，該網站的法國版、德國版也已經上線。
在“把它賣給中國人”網站上，意大利人盧卡正在爲他的酒吧尋找新的買家，他在上面發布的轉讓信息已經有412人次的浏覽量。盧卡的酒吧位于意大利中部阿布魯索區的特拉莫市，現因收購其他生意需要出售，隻要66萬元人民币。高達12.7%的失業率和巨額的财政負擔讓意大利人很難得到貸款，32.1萬生活在意大利的中國人成了他們的目标買家。
經濟複蘇教育好投資者青睐倫敦
作爲世界金融中心，英國倫敦一直是來自全球各地的高淨值人群選擇投資置業的熱門城市；由于中國樓市比之前有所滑落，而英國整體經濟的複蘇則帶動了倫敦房地産市場的發展，加上移民英國人數逐漸增多，英國基礎教育也越來越受歡迎等原因，中國投資者近兩年開始在英國活躍起來。
某房地産咨詢公司負責人張宏表示，根據他們的監測數據，三年前，中國大陸買家在倫敦購房的比例僅爲2%，截至2014年中已接近10%。而另一家投資置業公司的銷售總監文子嘉則認爲，在實際交易中，這個數字可能還會更高一些。《中國新聞周刊》消息，就該公司的銷售額來看，“2013年比2012年翻了兩番，到了2014年9月，就已經超過了2013年的份額”。文子嘉認爲這兩年還隻是一個開始：“現在還處于一個上升的階段，還是一個起點，沒有真正達到高峰期。”
據文子嘉介紹，倫敦的房産租金回報率比北京上海要高出兩三倍，如果市場穩定，房價的漲幅每年可達8%至13%。從市中心一區到六區，房産價值平均每六到十年就可以翻一番。而且，英國的貸款利率一般是2%至4%，相比大陸而言較低；首付隻需支付房産總價的一到兩成，對資金的占用也不大。不少留學生的家長會在孩子入學時就買下一套期房，付完首付就能拎包入住，爲将來做準備。
目前中國買家在倫敦購房仍以走量爲主，“一次性購買十套、二十套的客戶也大有人在”，但相比來自俄羅斯和中東地區熱衷于豪宅的買家，總體而言，中國人的投資金額并不高。
杜廣平：我如何成功投資加拿大公寓
【加拿大都市網】最近加拿大央行公布了降息0.25%的消息，使華人矚目的房地産市場均有望再度火熱。投資房地産并不都是大老板才能做的事，一些技術移民及留學生轉成的移民，也可以用智慧和勇氣進入這個領域，還可以越做越大。記者在本專題采訪的幾位華裔移民，或是名校畢業生，或是留學北美的MBA、建築碩士，他們這些知識型人才，也做起了房地産投資。
中國大陸來的華人中有一個特有的現象，學曆高的人沒錢，有錢的人沒學曆。這與國内改革開放的時代環境有關，當時有學曆的通常會找到好工作，按部就班地在職場打拼；沒學曆的爲了尋找出路更願意下海當老板，做得好的就進入了富人階層。
也有人認爲，投資靠的是對機會的敏銳，敢作敢爲、願意嘗試新事物的精神。知識分子想得太多，容易患得患失，更喜歡搞技術、做專業人士，掙一份不錯的工資。
時代在悄然變化，新時代的老板越來越趨于高學曆，投資者也需要靠知識靠思維賺錢。本專題采訪的房地産投資者都是高學曆人士，起步時并沒有太多的資金。他們在大溫、加拿大及美國投資房地産，積累了豐富的經驗，也總結了一些教訓。且聽他們的精彩故事。
異地投資吃批零差價
杜廣平1990年到美國讀MBA，1993年來到加拿大，後來又回到美國，1997年再來到溫哥華。在美國和加拿大之間來來回回，使得他對美國和加拿大都比較熟悉。2002年開始投資房地産，之後成爲專業投資人。
2002年，杜廣平買了一個duplex作爲第一套投資房，從此一發不可收，經曆了房地産市場的高峰低谷，到現在已經12年了。他定下一個目标，每年都買至少一套，不管價格高低。他真的這樣做了，最多的一年一次買了24個公寓，一起買下再分拆賣出去。他投資房子的種類多，有獨立屋、城市屋、公寓、也有土地。地點分散，分布在加拿大兩個省，卑詩省和亞省；美國兩個州，德州和佛羅裏達。
異地投資要請物業經理
第一個投資房買在素裏，離他居住的溫哥華不太遠，自己管理，那個房子每邊上下兩套，總共住四家。當時他自己管理，嘗到了辛苦，也獲得了經驗，房子賣出去賺的錢，還讓他女兒上了私校。
其他的投資房都是異地投資，請物業經理管理。他的物業經理通常是地産經紀推薦的，從推薦的人選中，杜廣平打電話去面試，問他過去的工作經曆和管理物業的相關問題。他說，北美本地人通常不會撒謊，跟他們電話中談話，就可以對他有個基本的了解。
杜廣平通常喜歡選擇已經在管理很多房子的專職物業管理人，他們有經驗，管理房子認真。如果是兼職做的，容易被其他事務纏身，忽略房子的管理。爲了有後備，他通常在同一個城市選兩個物業管理人。一個不行，可以換另一個。他發現，物業經理對房子多的業主态度更認真，他不斷地增加房子，物業經理就很重視他這個客戶了。他說，給物業經理的管理費是按房租比例，通常是8%，
但房子多了，就有了談判能力。房子越多，管理費可以越便宜。
按他的經驗，屋主要留意出租房子的價格。物業經理爲了房子容易租出去，租客不愛搬家，通常希望低價出租。屋主要做功課了解市場行情。因爲是異地管理，杜廣平請物業經理代收租金。記者問，不擔心房租被物業經理卷走嗎？他說，與房客簽的合同講明，不收現金，隻收支票或本票，或者銀行轉賬付款給杜光平的公司。因爲房租不經過物業經理的手，就不會發生租金被拿走的情況。
“物業經理管理房子，比房東自己管更好。”他說，有些愛占便宜，又懂租屋法規的當地人租客，會跟房東玩遊戲。剛剛租下房子時，往往前兩個月是交租金的，到了第三個月開始不交租，房東起碼要多少一個半月的時間，才能走完程序把他趕走。到下一家，他再如法炮制。這樣他每三個月可以少交一個半月的房租。如果房東上告管理機構的時候赢了，房客也不會交錢，而是跑了。如果是房東自己管，房客找點理由，房東往往不會馬上去走趕他走的程序，耽誤的時間更長。物業經理則是按程序操作，每月都給不按時交租的房客發警告信（Notice），交了就繼續住，不交的馬上走法律程序，趕走壞租客的效率比較高。杜廣平在奇裏華克請的物業經理，同時管理的房子有300套，每月都發出幾十個警告信。
修理費是一個問題。零散的物業，通常是讓物業經理找人維修，費用較高。但如果規模經營，就可以自己雇人，大大節省維修費用。杜廣平與朋友在亞省投資的一個公寓樓，就請了專職的管理人員，讓他免費住一個房間，請他打掃和維修，大大節約了開支。
嘗到批零差價的甜頭
奇裏華克附近的一個小鎮Agassiz有一座45套房子的公寓，原屋主最初是整棟樓買的，用的是一個名字。後來屋主申請到每套房子可以有不同的屋主，再把房子一個個零售。在剩下24套時，2006年杜廣平和一位合夥人把房子全部買下來，拿到很好的價錢，相當于批發價。然後他就再把把房子一套一套賣出去，用18個月時間賣出去17套，還剩下7套可以視爲利潤。在賣出去前，他們把房子出租，也賺租金收入，再慢慢地等待好的價格将房子賣出。這樣操作利潤十分可觀，賺到150%的利潤。
2007年他與合夥人馬上把回籠的資金拿去亞省投資了一座公寓樓宇，準備一套一套賣出去，再操作一次賺批零差價。但不巧遇到經濟危機，房子不好賣，就出租了。曾有一段時間空置率較高，兩年後市場就正常了。他說，遇到市場不好，隻能等待時機。所以在做批零差價操作時，也要考慮風險，資金鏈不能太緊。
杜廣平說，批發轉零售可以賺批零差價及房租，也可以期望房價升值的差價。如果從買整棟房子開始操作，将整棟樓一個業主名字轉爲每一套房子不同名字再零售，賺每一個環節的錢，需要的知識多，周期也長。他通常喜歡選擇批發購買再零售，隻賺一個環節的錢。
這種操作方法也适合在開發商預售房子，要達到一定預售比例才能拿到開發的許可的時候。杜廣平說，這時候如果大量購買，可以與開發商談一個批發價。購買時通常需要與發展商達成協議，在發展商的房子賣掉一定比例後，批發購買的房子才可以出手，這樣才不會影響開發商賣房。杜廣平說，這種批發購買房子的方式，如果在大溫操作，風險比較大，因爲如果市場不好，開發商的房子賣不出去，你批發來的房子就不能出手。大溫的房租通常少于月供，還需要往裏面填錢。
從靠頭腦邁向靠資金賺錢
他認爲到美國做這種賺批零差價投資的風險比較小，月租通常可以做供房費用，還有盈餘。他在美國投資物業輕車熟路，但如果整棟購買或大量批發買進房子，還是遇到了資金瓶頸，他希望與有此想法的朋友一起投資，他負責管理。他打算做3到5年出手的項目，在美國不同城市投資。
說到美國房地産市場、加拿大房地産市場，他認爲這是個僞概念，每個城市的市場都有很大不同，全國的市場完全不一樣。他認爲應該投資在不同的城市，根據市場的高低起伏，在有的地方播種，在另外的地方收割。這樣可以抓住機會，抵銷風險。
他曾在美國讀書和工作過，對美國本來就比較熟悉。做房地産投資後，每年都到美國不同的城市考察，了解不同城市的房地産市場。他密切關注市場，尋找好的投資機會。他選房子通常找比較好的區，不會貪便宜到治安不好的區買有問題的房子。他說，白菜房是因爲市場危機，正常區的房子，跌到了很低的價格。治安不好地區便宜的房子，被他稱作垃圾房，他是不會碰的。
作爲專業人士出身的投資者，他最初用來投資的資金是從自家房子升值中再貸款（Refinance）出來的，後來買的房子多了，又趕上了市場上漲的好時候，每個房子都可以再貸款出來錢，就用于再投資。在漲得快的時候，他曾經每6個月到銀行再貸款。
談到成功投資房地産的經驗，他認爲靠的是思維。杜廣平說，人賺錢分爲三個階段，第一階段是靠手賺錢，這種方式規模受到限制；第二階段是靠腦子賺錢，規模受資金限制；第三階段靠錢賺錢，這個階段沒有規模限制了，不論是管理100萬的資金，還是1個億的資金，可以是同樣的操作。他目前處于第二個階段，正希望邁向第三個階段。他說：“有了資金，才可以操作更大的項目。”有規模的項目，在價格談判上更有優勢，還可以在管理和維修等方面降低成本，利潤将比零散的小項目更可觀。
2015-02-03 | 來源 : 加拿大都市報加西版
中國大陸來的華人中有一個特有的現象，學曆高的人沒錢，有錢的人沒學曆。這與國内改革開放的時代環境有關，當時有學曆的通常會找到好工作，按部就班地在職場打拼；沒學曆的爲了尋找出路更願意下海當老板，做得好的就進入了富人階層。
也有人認爲，投資靠的是對機會的敏銳，敢作敢爲、願意嘗試新事物的精神。知識分子想得太多，容易患得患失，更喜歡搞技術、做專業人士，掙一份不錯的工資。
時代在悄然變化，新時代的老板越來越趨于高學曆，投資者也需要靠知識靠思維賺錢。本專題采訪的房地産投資者都是高學曆人士，起步時并沒有太多的資金。他們在大溫、加拿大及美國投資房地産，積累了豐富的經驗，也總結了一些教訓。且聽他們的精彩故事。
異地投資吃批零差價
杜廣平1990年到美國讀MBA，1993年來到加拿大，後來又回到美國，1997年再來到溫哥華。在美國和加拿大之間來來回回，使得他對美國和加拿大都比較熟悉。2002年開始投資房地産，之後成爲專業投資人。
2002年，杜廣平買了一個duplex作爲第一套投資房，從此一發不可收，經曆了房地産市場的高峰低谷，到現在已經12年了。他定下一個目标，每年都買至少一套，不管價格高低。他真的這樣做了，最多的一年一次買了24個公寓，一起買下再分拆賣出去。他投資房子的種類多，有獨立屋、城市屋、公寓、也有土地。地點分散，分布在加拿大兩個省，卑詩省和亞省；美國兩個州，德州和佛羅裏達。
異地投資要請物業經理
第一個投資房買在素裏，離他居住的溫哥華不太遠，自己管理，那個房子每邊上下兩套，總共住四家。當時他自己管理，嘗到了辛苦，也獲得了經驗，房子賣出去賺的錢，還讓他女兒上了私校。
其他的投資房都是異地投資，請物業經理管理。他的物業經理通常是地産經紀推薦的，從推薦的人選中，杜廣平打電話去面試，問他過去的工作經曆和管理物業的相關問題。他說，北美本地人通常不會撒謊，跟他們電話中談話，就可以對他有個基本的了解。
杜廣平通常喜歡選擇已經在管理很多房子的專職物業管理人，他們有經驗，管理房子認真。如果是兼職做的，容易被其他事務纏身，忽略房子的管理。爲了有後備，他通常在同一個城市選兩個物業管理人。一個不行，可以換另一個。他發現，物業經理對房子多的業主态度更認真，他不斷地增加房子，物業經理就很重視他這個客戶了。他說，給物業經理的管理費是按房租比例，通常是8%，
但房子多了，就有了談判能力。房子越多，管理費可以越便宜。
按他的經驗，屋主要留意出租房子的價格。物業經理爲了房子容易租出去，租客不愛搬家，通常希望低價出租。屋主要做功課了解市場行情。因爲是異地管理，杜廣平請物業經理代收租金。記者問，不擔心房租被物業經理卷走嗎？他說，與房客簽的合同講明，不收現金，隻收支票或本票，或者銀行轉賬付款給杜光平的公司。因爲房租不經過物業經理的手，就不會發生租金被拿走的情況。
“物業經理管理房子，比房東自己管更好。”他說，有些愛占便宜，又懂租屋法規的當地人租客，會跟房東玩遊戲。剛剛租下房子時，往往前兩個月是交租金的，到了第三個月開始不交租，房東起碼要多少一個半月的時間，才能走完程序把他趕走。到下一家，他再如法炮制。這樣他每三個月可以少交一個半月的房租。如果房東上告管理機構的時候赢了，房客也不會交錢，而是跑了。如果是房東自己管，房客找點理由，房東往往不會馬上去走趕他走的程序，耽誤的時間更長。物業經理則是按程序操作，每月都給不按時交租的房客發警告信（Notice），交了就繼續住，不交的馬上走法律程序，趕走壞租客的效率比較高。杜廣平在奇裏華克請的物業經理，同時管理的房子有300套，每月都發出幾十個警告信。
修理費是一個問題。零散的物業，通常是讓物業經理找人維修，費用較高。但如果規模經營，就可以自己雇人，大大節省維修費用。杜廣平與朋友在亞省投資的一個公寓樓，就請了專職的管理人員，讓他免費住一個房間，請他打掃和維修，大大節約了開支。
嘗到批零差價的甜頭
奇裏華克附近的一個小鎮Agassiz有一座45套房子的公寓，原屋主最初是整棟樓買的，用的是一個名字。後來屋主申請到每套房子可以有不同的屋主，再把房子一個個零售。在剩下24套時，2006年杜廣平和一位合夥人把房子全部買下來，拿到很好的價錢，相當于批發價。然後他就再把把房子一套一套賣出去，用18個月時間賣出去17套，還剩下7套可以視爲利潤。在賣出去前，他們把房子出租，也賺租金收入，再慢慢地等待好的價格将房子賣出。這樣操作利潤十分可觀，賺到150%的利潤。
2007年他與合夥人馬上把回籠的資金拿去亞省投資了一座公寓樓宇，準備一套一套賣出去，再操作一次賺批零差價。但不巧遇到經濟危機，房子不好賣，就出租了。曾有一段時間空置率較高，兩年後市場就正常了。他說，遇到市場不好，隻能等待時機。所以在做批零差價操作時，也要考慮風險，資金鏈不能太緊。
杜廣平說，批發轉零售可以賺批零差價及房租，也可以期望房價升值的差價。如果從買整棟房子開始操作，将整棟樓一個業主名字轉爲每一套房子不同名字再零售，賺每一個環節的錢，需要的知識多，周期也長。他通常喜歡選擇批發購買再零售，隻賺一個環節的錢。
這種操作方法也适合在開發商預售房子，要達到一定預售比例才能拿到開發的許可的時候。杜廣平說，這時候如果大量購買，可以與開發商談一個批發價。購買時通常需要與發展商達成協議，在發展商的房子賣掉一定比例後，批發購買的房子才可以出手，這樣才不會影響開發商賣房。杜廣平說，這種批發購買房子的方式，如果在大溫操作，風險比較大，因爲如果市場不好，開發商的房子賣不出去，你批發來的房子就不能出手。大溫的房租通常少于月供，還需要往裏面填錢。
從靠頭腦邁向靠資金賺錢
他認爲到美國做這種賺批零差價投資的風險比較小，月租通常可以做供房費用，還有盈餘。他在美國投資物業輕車熟路，但如果整棟購買或大量批發買進房子，還是遇到了資金瓶頸，他希望與有此想法的朋友一起投資，他負責管理。他打算做3到5年出手的項目，在美國不同城市投資。
說到美國房地産市場、加拿大房地産市場，他認爲這是個僞概念，每個城市的市場都有很大不同，全國的市場完全不一樣。他認爲應該投資在不同的城市，根據市場的高低起伏，在有的地方播種，在另外的地方收割。這樣可以抓住機會，抵銷風險。
他曾在美國讀書和工作過，對美國本來就比較熟悉。做房地産投資後，每年都到美國不同的城市考察，了解不同城市的房地産市場。他密切關注市場，尋找好的投資機會。他選房子通常找比較好的區，不會貪便宜到治安不好的區買有問題的房子。他說，白菜房是因爲市場危機，正常區的房子，跌到了很低的價格。治安不好地區便宜的房子，被他稱作垃圾房，他是不會碰的。
作爲專業人士出身的投資者，他最初用來投資的資金是從自家房子升值中再貸款（Refinance）出來的，後來買的房子多了，又趕上了市場上漲的好時候，每個房子都可以再貸款出來錢，就用于再投資。在漲得快的時候，他曾經每6個月到銀行再貸款。
談到成功投資房地産的經驗，他認爲靠的是思維。杜廣平說，人賺錢分爲三個階段，第一階段是靠手賺錢，這種方式規模受到限制；第二階段是靠腦子賺錢，規模受資金限制；第三階段靠錢賺錢，這個階段沒有規模限制了，不論是管理100萬的資金，還是1個億的資金，可以是同樣的操作。他目前處于第二個階段，正希望邁向第三個階段。他說：“有了資金，才可以操作更大的項目。”有規模的項目，在價格談判上更有優勢，還可以在管理和維修等方面降低成本，利潤将比零散的小項目更可觀。
2015-02-03 | 來源 : 加拿大都市報加西版
加國理财達人：美國買房 膽大手快
Shirley在美國投資的房子。
【加拿大都市網】最近加拿大央行公布了降息0.25%的消息，使華人矚目的房地産市場均有望再度火熱。投資房地産并不都是大老板才能做的事，一些技術移民及留學生轉成的移民，也可以用智慧和勇氣進入這個領域，還可以越做越大。記者在本專題采訪的幾位華裔移民，或是名校畢業生，或是留學北美的MBA、建築碩士，他們這些知識型人才，也做起了房地産投資。
中國大陸來的華人中有一個特有的現象，學曆高的人沒錢，有錢的人沒學曆。這與國内改革開放的時代環境有關，當時有學曆的通常會找到好工作，按部就班地在職場打拼；沒學曆的爲了尋找出路更願意下海當老板，做得好的就進入了富人階層。
也有人認爲，投資靠的是對機會的敏銳，敢作敢爲、願意嘗試新事物的精神。知識分子想得太多，容易患得患失，更喜歡搞技術、做專業人士，掙一份不錯的工資。
時代在悄然變化，新時代的老板越來越趨于高學曆，投資者也需要靠知識靠思維賺錢。本專題采訪的房地産投資者都是高學曆人士，起步時并沒有太多的資金。他們在大溫、加拿大及美國投資房地産，積累了豐富的經驗，也總結了一些教訓。且聽他們的精彩故事。
美國買房 膽大手快
到美國投資房子，是偶然中開始的。2010年Shirley到美國波特蘭看同學，跟同學一起去看房。看到一個山坡上有風景的房子，開價隻有三十多萬，就下了Offer。她說，在溫哥華這樣的價錢連蓋房子都不夠。收了房子後，隻用幾天時間就租出去了，租金很不錯。從此她就開始在美國買房投資了，到現在一共買了9套房子。
把住三道關減風險
Shirley是技術移民，丈夫在國内做生意雖然有一些積蓄，但并不是手裏有大把錢的富人，她怎麽會有錢買這麽多房子？她說，前幾個房子，是從自己在溫哥華的房子升值中抵押貸款出來的，後來的房子，是租金收入賺錢再投入的。這麽一套一套買房子，有些房子她并沒有去看過，就直接請經紀買了。她說，隻要把住幾個重要的關口，風險就不高了。她把的關主要是地段、價格和驗屋三道關。
敢在美國遠程買投資房，她認爲主要是因爲膽子大。英語的口語雖然不夠好，但閱讀能力不錯。她是清華大學理工科畢業生，頭腦很清楚，學習能力強。她花很多時間研究房子的資料，也自己做帳，即使兩個國家的稅有點複雜，她也自己報稅。很多人不敢碰拍賣的房子，
Shirley很喜歡買。每年的年底都是房地産的傳統澹季，她喜歡在這個時段買，她說：“沒人跟我搶。”她通常在網上找房子，自己看曆史記錄，地稅多少，就決定是否購買了。她也在網上搶拍賣的房子。她買投資房，選的都是好區，附近有大公司。因爲區内學校不錯，租客好，升值也比不好的區快。
尋找更大利潤空間
Shirley投資房子的特點是頭腦靈活轉向及時，發現另一個城市好就轉戰另一個城市，發現小房子比豪宅性價比高，就賣掉豪宅轉投小房子。
最初的投資是在波特蘭。2011年，拉斯維加斯的房價非常低，她就開始更多地在拉斯維加斯買房了。比較兩個城市的投資，她在拉斯維加斯獲利更多。Shirley說，2010在波特蘭年投資一個15萬的房子，到現在漲了5萬；2011年在拉斯維加斯投資一個8萬的房子，已經翻倍了。她說，拉斯維加斯的經濟波動大，高峰和低谷之間的落差多。
她賣過一套房子， 21.5萬買的，10個月後26萬多賣的，去掉經紀費、稅等費用，賺了3萬多。這麽快賣這個房子，是因爲買完那個房子發現不特别适合做投資房。這個獨立屋很漂亮，在高爾夫球場附近，有遊泳池和名貴樹木。她把房子租出去後發現，還需要另外請物業公司管理泳池，打理名貴樹木，成本很高，如果交給租客管理，租客通常不那麽負責任。她賣了這個房子，買了3個8萬元的小獨立屋。這些小房子現在已經價格翻倍了。
到美國買房，很多人擔心的是稅務上的麻煩。Shirle說，平時的租金，把房子折舊打進去，利潤很有限，交不了多少稅。到賣房子的時候，賺錢才交稅。
她在賣第一套房子時，發現美國賣房子的稅，在一年内賣和超過一年是不同的，外國人賣房時交的稅也比美國人多。她該買的保險都買，給自己降低風險。買保險的費用還可以納入成本。她打算等退休後，再一套一套地賣房，退休後收入少，納稅相對會少。她很好學，也願意嘗試，在買和賣的過程中，學到了很多稅務知識。
請人做事不能感情用事
異地投資就需要請人管理，她最初請當地的經紀幫忙出租和管理物業，以租金的8%付管理費。她說：“買多了房子，如果交給同一個經紀管理，還可以把管理費降下來。”看好某一個區，她就一連買幾套房子，這樣也方便管理。在買房的過程中，她發現一個驗屋師很細心，房子的一些小毛病都被他驗出來了。此後她就一直用這個驗屋師。
在請人做事的時候，她的教訓是感情用事。她在拉斯維加斯最初找到的經紀和物業經理，是一位年長的來自台灣的男士，有碩士學位，離了婚很潦倒的樣子。她自己是名校畢業的高材生，對高學曆人士有好感，也想幫助這位經濟拮據的經紀，就找他買房子、管房子，結果這個人雖然是老實人，但能力不強。她在網上看到Short Sale（超低價賠本抛售）的房子，讓這位經紀去搶，每次都搶不着。房子被别人買走後她查看成交價，比她開出的價格低得多。有一個月的時間，Shirley讓他搶幾個Short Sale房子，他空手而歸。Shirley隻好親自出馬，打電話給賣方經紀，賣方經紀看她是加拿大人，先是不理她，後來Shirley讓她查看自己的記錄，賣方經紀看到她在美國有很多房子，就相信她是有誠意的買家了。Shirley用打長途電話的方式搶到了幾個房子，也找到了另外一個精幹的馬來西亞裔女經紀，這位女經紀也幫她搶到了幾個超值的房子。
那位來自台灣的男經紀管理物業也讓她失望。他對房客放任自流，房子的狀況很差。有一個房子，幾個月沒有交垃圾管理費，另一個房子院子裏的樹缺乏管理死掉了。Shirley後來找到一家大的物業管理公司，管理房子才不那麽傷腦筋了，管理費并沒有增加。
她找大公司管理物業後，就相對比較省心了。大公司同時管理很多物業，熟悉法律，與租客簽的合同嚴謹。但做投資者的，也不能完全不管。比如有一次，她就發現一個房子在租客押金轉賬時發生了失誤，好在發郵件過去， 24小時内就得到了回複和解決。
房子投資的成功，與她及時抓住機遇有關。她覺得現在美國的經濟雖然已經好轉，但依然有機會，她一直留意着拍賣網站，有價位合适的好房子就迅速地出手入貨。
2015-02-03 | 來源 : 加拿大都市報加西版
【加拿大都市網】最近加拿大央行公布了降息0.25%的消息，使華人矚目的房地産市場均有望再度火熱。投資房地産并不都是大老板才能做的事，一些技術移民及留學生轉成的移民，也可以用智慧和勇氣進入這個領域，還可以越做越大。記者在本專題采訪的幾位華裔移民，或是名校畢業生，或是留學北美的MBA、建築碩士，他們這些知識型人才，也做起了房地産投資。
中國大陸來的華人中有一個特有的現象，學曆高的人沒錢，有錢的人沒學曆。這與國内改革開放的時代環境有關，當時有學曆的通常會找到好工作，按部就班地在職場打拼；沒學曆的爲了尋找出路更願意下海當老板，做得好的就進入了富人階層。
也有人認爲，投資靠的是對機會的敏銳，敢作敢爲、願意嘗試新事物的精神。知識分子想得太多，容易患得患失，更喜歡搞技術、做專業人士，掙一份不錯的工資。
時代在悄然變化，新時代的老板越來越趨于高學曆，投資者也需要靠知識靠思維賺錢。本專題采訪的房地産投資者都是高學曆人士，起步時并沒有太多的資金。他們在大溫、加拿大及美國投資房地産，積累了豐富的經驗，也總結了一些教訓。且聽他們的精彩故事。
美國買房 膽大手快
到美國投資房子，是偶然中開始的。2010年Shirley到美國波特蘭看同學，跟同學一起去看房。看到一個山坡上有風景的房子，開價隻有三十多萬，就下了Offer。她說，在溫哥華這樣的價錢連蓋房子都不夠。收了房子後，隻用幾天時間就租出去了，租金很不錯。從此她就開始在美國買房投資了，到現在一共買了9套房子。
把住三道關減風險
Shirley是技術移民，丈夫在國内做生意雖然有一些積蓄，但并不是手裏有大把錢的富人，她怎麽會有錢買這麽多房子？她說，前幾個房子，是從自己在溫哥華的房子升值中抵押貸款出來的，後來的房子，是租金收入賺錢再投入的。這麽一套一套買房子，有些房子她并沒有去看過，就直接請經紀買了。她說，隻要把住幾個重要的關口，風險就不高了。她把的關主要是地段、價格和驗屋三道關。
敢在美國遠程買投資房，她認爲主要是因爲膽子大。英語的口語雖然不夠好，但閱讀能力不錯。她是清華大學理工科畢業生，頭腦很清楚，學習能力強。她花很多時間研究房子的資料，也自己做帳，即使兩個國家的稅有點複雜，她也自己報稅。很多人不敢碰拍賣的房子，
Shirley很喜歡買。每年的年底都是房地産的傳統澹季，她喜歡在這個時段買，她說：“沒人跟我搶。”她通常在網上找房子，自己看曆史記錄，地稅多少，就決定是否購買了。她也在網上搶拍賣的房子。她買投資房，選的都是好區，附近有大公司。因爲區内學校不錯，租客好，升值也比不好的區快。
尋找更大利潤空間
Shirley投資房子的特點是頭腦靈活轉向及時，發現另一個城市好就轉戰另一個城市，發現小房子比豪宅性價比高，就賣掉豪宅轉投小房子。
最初的投資是在波特蘭。2011年，拉斯維加斯的房價非常低，她就開始更多地在拉斯維加斯買房了。比較兩個城市的投資，她在拉斯維加斯獲利更多。Shirley說，2010在波特蘭年投資一個15萬的房子，到現在漲了5萬；2011年在拉斯維加斯投資一個8萬的房子，已經翻倍了。她說，拉斯維加斯的經濟波動大，高峰和低谷之間的落差多。
她賣過一套房子， 21.5萬買的，10個月後26萬多賣的，去掉經紀費、稅等費用，賺了3萬多。這麽快賣這個房子，是因爲買完那個房子發現不特别适合做投資房。這個獨立屋很漂亮，在高爾夫球場附近，有遊泳池和名貴樹木。她把房子租出去後發現，還需要另外請物業公司管理泳池，打理名貴樹木，成本很高，如果交給租客管理，租客通常不那麽負責任。她賣了這個房子，買了3個8萬元的小獨立屋。這些小房子現在已經價格翻倍了。
到美國買房，很多人擔心的是稅務上的麻煩。Shirle說，平時的租金，把房子折舊打進去，利潤很有限，交不了多少稅。到賣房子的時候，賺錢才交稅。
她在賣第一套房子時，發現美國賣房子的稅，在一年内賣和超過一年是不同的，外國人賣房時交的稅也比美國人多。她該買的保險都買，給自己降低風險。買保險的費用還可以納入成本。她打算等退休後，再一套一套地賣房，退休後收入少，納稅相對會少。她很好學，也願意嘗試，在買和賣的過程中，學到了很多稅務知識。
請人做事不能感情用事
異地投資就需要請人管理，她最初請當地的經紀幫忙出租和管理物業，以租金的8%付管理費。她說：“買多了房子，如果交給同一個經紀管理，還可以把管理費降下來。”看好某一個區，她就一連買幾套房子，這樣也方便管理。在買房的過程中，她發現一個驗屋師很細心，房子的一些小毛病都被他驗出來了。此後她就一直用這個驗屋師。
在請人做事的時候，她的教訓是感情用事。她在拉斯維加斯最初找到的經紀和物業經理，是一位年長的來自台灣的男士，有碩士學位，離了婚很潦倒的樣子。她自己是名校畢業的高材生，對高學曆人士有好感，也想幫助這位經濟拮據的經紀，就找他買房子、管房子，結果這個人雖然是老實人，但能力不強。她在網上看到Short Sale（超低價賠本抛售）的房子，讓這位經紀去搶，每次都搶不着。房子被别人買走後她查看成交價，比她開出的價格低得多。有一個月的時間，Shirley讓他搶幾個Short Sale房子，他空手而歸。Shirley隻好親自出馬，打電話給賣方經紀，賣方經紀看她是加拿大人，先是不理她，後來Shirley讓她查看自己的記錄，賣方經紀看到她在美國有很多房子，就相信她是有誠意的買家了。Shirley用打長途電話的方式搶到了幾個房子，也找到了另外一個精幹的馬來西亞裔女經紀，這位女經紀也幫她搶到了幾個超值的房子。
那位來自台灣的男經紀管理物業也讓她失望。他對房客放任自流，房子的狀況很差。有一個房子，幾個月沒有交垃圾管理費，另一個房子院子裏的樹缺乏管理死掉了。Shirley後來找到一家大的物業管理公司，管理房子才不那麽傷腦筋了，管理費并沒有增加。
她找大公司管理物業後，就相對比較省心了。大公司同時管理很多物業，熟悉法律，與租客簽的合同嚴謹。但做投資者的，也不能完全不管。比如有一次，她就發現一個房子在租客押金轉賬時發生了失誤，好在發郵件過去， 24小時内就得到了回複和解決。
房子投資的成功，與她及時抓住機遇有關。她覺得現在美國的經濟雖然已經好轉，但依然有機會，她一直留意着拍賣網站，有價位合适的好房子就迅速地出手入貨。
2015-02-03 | 來源 : 加拿大都市報加西版
Prince Harry could inherit his father’s country estate in Gloucestershire
Prince Harry could inherit his father’s country estate in Gloucestershire, a controversial new biography suggests.
The Prince of Wales would ‘love’ one of his sons to take over Highgrove, near Tetbury, whose lovingly restored organic garden is one of his proudest achievements.
As the Duke of Cambridge has made his family home at Anmer Hall in Norfolk, Harry would be the obvious choice to become Highgrove’s next custodian.
Prince Harry could inherit his father’s country estate in Gloucestershire, a new biography has claimed
The claim is made in the new biography of Charles by Catherine Mayer, published yesterday.
An unnamed insider is quoted as saying: ‘William seems to have chosen to live up in Norfolk, and yet his father has spent so long building [Highgrove] that I’m sure he would love one of his sons to inherit.
‘It’s a father’s expression of immortality. It embraces his commitment to sustainable farming and to the world of the botanical, the natural world
Since buying Highgrove in 1980, Prince Charles has transformed its once drab gardens into a popular visitor attraction that makes money for his charities. The 15-acre grounds include an organic farm, an ‘ego garden’ containing busts of Charles and a thatched treehouse built for the young William and Harry.
Highgrove certainly holds memories for Harry. Aged 16, he smoked cannabis in the grounds and drank heavily at a local pub in 2001. Four years later he hired a Nazi uniform from a shop in nearby Nailsworth for a fancy dress party.
But in recent years he has started to follow in his father’s footsteps and develop an interest in gardening. He visited the Chelsea Flower Show in 2013 to see a garden exhibited by his Sentebale charity.
It would certainly make an ideal party pad for the fun-loving Harry. And a handy place to have a stirrup cup for his nightclub-owner chum Guy Pelly, who has ridden with the Duke of Beaufort’s hunt in Gloucestershire since he was a teenager.
The Prince of Wales would reportedly ‘love’ one of his sons to take over Highgrove, near Tetbury, in Gloucestershire (pictured), whose lovingly restored organic garden is one of his proudest achievements
from the Mail
A Communist Party insider
During her career teaching at the Communist Party’s top academy, Cai Xia cheered on signs that China’s leaders might ease their political grip, making her an uncommonly prominent voice for democratic change near the heart of the party.
Now Cai has turned her back on such hopes, and the party has turned against her. She has become the latest intellectual punished for challenging the hard-line policies of the current leader, Xi Jinping.
The Central Party School in Beijing, where Cai taught for 15 years until 2012, announced Monday that she had been expelled from the Communist Party after she denounced both the party and Xi in recent speeches and essays.
“This party has become a political zombie,” she had said in a talk that circulated online last month, apparently spurring the party school to take action. “This system, fundamentally speaking, has to be jettisoned.”
In an interview from the United States, where she has lived since last year, Cai quoted from a copy of the party school’s internal decision that said she had “maliciously smeared the image of the party and the country, and rabidly insulted the party and state leader.”
“Cai Xia’s attitude has been vile,” the party school said, “and she showed not the slightest contrition for her erroneous statements.”
Cai Xia, a former professor at the Central Party School by Chris Buckley The New York Times
Cai returned fire, accusing Xi of undermining China’s prospects for peaceful democratization and recklessly alienating the United States and other powers.
Xi “bears a great deal of culpability,” Cai said during the long, sometimes tearful interview Tuesday about her evolution from party insider to apostate. “But for one person to do ill over a long time, and for the whole party to not utter a word, that clearly shows that the party’s system and bodies have big problems.”
Cai, 67, is among a cluster of Chinese dissenters who have recently decried Xi’s policies, including his handling of the coronavirus outbreak and imposition of a national security law on Hong Kong.
Two of those critics, Xu Zhangrun and Ren Zhiqiang, already faced retribution last month. Xu, a law professor, was detained for a few days and dismissed from his post at Tsinghua University in Beijing. Ren, a once well-connected property developer, was expelled from the party, accused of corruption and put under criminal investigation after he derided Xi’s handling of the coronavirus crisis.
Source https://www.japantimes.co.jp/news/
Now Cai has turned her back on such hopes, and the party has turned against her. She has become the latest intellectual punished for challenging the hard-line policies of the current leader, Xi Jinping.
“This party has become a political zombie,” she had said in a talk that circulated online last month, apparently spurring the party school to take action. “This system, fundamentally speaking, has to be jettisoned.”
In an interview from the United States, where she has lived since last year, Cai quoted from a copy of the party school’s internal decision that said she had “maliciously smeared the image of the party and the country, and rabidly insulted the party and state leader.”
“Cai Xia’s attitude has been vile,” the party school said, “and she showed not the slightest contrition for her erroneous statements.”
Cai returned fire, accusing Xi of undermining China’s prospects for peaceful democratization and recklessly alienating the United States and other powers.
Xi “bears a great deal of culpability,” Cai said during the long, sometimes tearful interview Tuesday about her evolution from party insider to apostate. “But for one person to do ill over a long time, and for the whole party to not utter a word, that clearly shows that the party’s system and bodies have big problems.”
Cai, 67, is among a cluster of Chinese dissenters who have recently decried Xi’s policies, including his handling of the coronavirus outbreak and imposition of a national security law on Hong Kong.
Two of those critics, Xu Zhangrun and Ren Zhiqiang, already faced retribution last month. Xu, a law professor, was detained for a few days and dismissed from his post at Tsinghua University in Beijing. Ren, a once well-connected property developer, was expelled from the party, accused of corruption and put under criminal investigation after he derided Xi’s handling of the coronavirus crisis.
Source https://www.japantimes.co.jp/news/
維特健靈姐弟決裂互撼
香港人怕肥怕老又怕死，健康食品 應運而生，市場潛力龐大。由著名兒科醫生陳曦齡及其富豪御醫丈夫謝德富投資的「維特健靈」，一直橫掃大小藥房，在行內建立了江湖地位，去年生意額達一億一 千萬。
近年，另一牌子「培力」在市場逐漸冒起，拳頭產品全部對準槍頭，擺明與維特健靈硬撼。培力的老闆陳宇齡，原來是維特健靈的創辦股東之一，亦是陳曦齡 的親弟弟。兩姊弟大決裂，在健康食品市場上火併，背後原來又是一段恩怨情仇。
在銅鑼灣廣場內的萬寧藥房，貨架最當眼位，放着維特健靈五色靈芝，而五色靈芝 旁邊，是近年才冒起的培力金靈芝。放在上格的培力烏髮濃，亦與維特健靈的維新烏絲素正面衝突，明搶同一班客。兩間公司的戰場，更伸展到纖體產品，培力去年推出中藥纖體產品秒窈瘦，維特健靈又即刻在今年引入日本纖體產品Model 4合1。兩間公司， 鬥得難解難分。「我們做過研究，整個健康食品市場，未計草本中藥，每年可達十億元，其中靈芝產品大概佔一億。」坐在怡和大廈培力總部裡的陳宇齡，手執一盒 金靈芝，一臉自信地說：「我們的產品（相對維特健靈五色靈芝）較優質，因為我有經驗！」他於九一年與姐姐及母親，合辦維特健靈，一直出任行政總裁，十分熟 悉五色靈芝的生產過程，所以當他於九八年與家姐曦齡決裂後，自立門戶時便針對五色靈芝的弱點，改良研製金靈芝。
促銷手法迥異「那時候（五色 靈芝）的製法很簡單，只是將六種不同的靈芝提取精華。但靈芝始終是野生，在不同的土壤裡會種出不同的品質，每一棵都不一樣，所以藥性不夠穩定，可能會一時 功效好一點，一時無咁好。」為了令金靈芝的功效統一，陳宇齡返國內找靈芝專家張小青，將所有靈芝分類，並要求中國科學院鑑定證明，然後再與浸會大學合作， 由基因專家黃岳順教授，替每種靈芝排列基因。
培力生產金靈芝時，便根據這些基因數據，分辨出不同的靈芝成分再加以調配，令每粒藥丸成分均勻。「我們放在研 究上的經費每年過百萬，他們（維特健靈）都有做嘅，找科大、中山大學做少少老鼠仔嘅東西（實驗）囉！」陳宇齡說。現時，一盒九十粒裝的金靈芝售價六百八十 元，與每盒賣五百元的七十二粒裝五色靈芝相若。
但培力健康產品只在萬寧、屈臣氏等大藥房有售，不像維特健靈的銷售網絡大，在屋邨藥房也可以買到。陳宇齡稱 因藥房售價參差，容易令客人誤會有假貨流入，而且靈芝不是大眾化食品，所以會走高檔市場路線。維特健靈則勝在夠大眾化，銷量一向不錯。陳曦齡證實，維特健 靈去年生意額高達一億一千萬！
近年，另一牌子「培力」在市場逐漸冒起，拳頭產品全部對準槍頭，擺明與維特健靈硬撼。培力的老闆陳宇齡，原來是維特健靈的創辦股東之一，亦是陳曦齡 的親弟弟。兩姊弟大決裂，在健康食品市場上火併，背後原來又是一段恩怨情仇。
在銅鑼灣廣場內的萬寧藥房，貨架最當眼位，放着維特健靈五色靈芝，而五色靈芝 旁邊，是近年才冒起的培力金靈芝。放在上格的培力烏髮濃，亦與維特健靈的維新烏絲素正面衝突，明搶同一班客。兩間公司的戰場，更伸展到纖體產品，培力去年推出中藥纖體產品秒窈瘦，維特健靈又即刻在今年引入日本纖體產品Model 4合1。兩間公司， 鬥得難解難分。「我們做過研究，整個健康食品市場，未計草本中藥，每年可達十億元，其中靈芝產品大概佔一億。」坐在怡和大廈培力總部裡的陳宇齡，手執一盒 金靈芝，一臉自信地說：「我們的產品（相對維特健靈五色靈芝）較優質，因為我有經驗！」他於九一年與姐姐及母親，合辦維特健靈，一直出任行政總裁，十分熟 悉五色靈芝的生產過程，所以當他於九八年與家姐曦齡決裂後，自立門戶時便針對五色靈芝的弱點，改良研製金靈芝。
促銷手法迥異「那時候（五色 靈芝）的製法很簡單，只是將六種不同的靈芝提取精華。但靈芝始終是野生，在不同的土壤裡會種出不同的品質，每一棵都不一樣，所以藥性不夠穩定，可能會一時 功效好一點，一時無咁好。」為了令金靈芝的功效統一，陳宇齡返國內找靈芝專家張小青，將所有靈芝分類，並要求中國科學院鑑定證明，然後再與浸會大學合作， 由基因專家黃岳順教授，替每種靈芝排列基因。
培力生產金靈芝時，便根據這些基因數據，分辨出不同的靈芝成分再加以調配，令每粒藥丸成分均勻。「我們放在研 究上的經費每年過百萬，他們（維特健靈）都有做嘅，找科大、中山大學做少少老鼠仔嘅東西（實驗）囉！」陳宇齡說。現時，一盒九十粒裝的金靈芝售價六百八十 元，與每盒賣五百元的七十二粒裝五色靈芝相若。
但培力健康產品只在萬寧、屈臣氏等大藥房有售，不像維特健靈的銷售網絡大，在屋邨藥房也可以買到。陳宇齡稱 因藥房售價參差，容易令客人誤會有假貨流入，而且靈芝不是大眾化食品，所以會走高檔市場路線。維特健靈則勝在夠大眾化，銷量一向不錯。陳曦齡證實，維特健 靈去年生意額高達一億一千萬！
名醫陳曦齡冒專科
歌手陳美齡胞姊、「富豪御醫」謝德富的妻子西醫陳曦齡，繼06年因替其任董事長的維特健靈推廣產品被刊憲譴責後，再因涉違法使用兒科及過敏科專科資格，被指專業失德，醫委會昨召開聆訊。陳作供時稱，不清楚本港有專科註冊制度，又將過錯歸咎於診所秘書「誤會」所致。聆訊未完，本月23日再續。
陳曦齡本身為普通科註冊醫生，不屬於任何專科，兼任健康產品公司維特健靈董事長。陳活躍於社交場合，其夫婿謝德富為著名心臟科醫生，李兆基及查良鏞均是其客人，兩人現於由謝為首的中建大廈813醫療中心駐診。陳昨在丈夫及小兒子謝天澤陪同下出席聆訊。
案情指，陳於06年7月10日向病人發出的皮膚敏感測試報告，以及07年5月7日向醫委會查詢其兒科專科資格申請的信件上，所用的信紙都在其名字附近，以深黑色斜體字寫上兒科及過敏科醫生，有誤導公眾以為她有該兩個專科資格之嫌。醫委會指控她於上述兩個情況下都批准、默許或未有採取足夠步驟，以防止被稱呼為兒科或過敏科專科醫生。辯方律師代陳曦齡指出，她認同自己只是未採取足夠步驟，但否認是批准或默許有關做法。
陳答辯時一再強調，自己不知道本港有專科註冊制度，聲稱「老一輩」醫生如她，一直以為獲頒皇家醫學院院士資格，等同是有關方面的專家，「行內好多人都知我係兒科專家，但我唔知道原來不可稱為專科醫生」。直至06年因有病人向她投訴無法索償保險，她向於同一醫療中心任職的許偉武醫生查詢後，才知須向醫委會申請專科資格，惟被拒絕，遂於07年再向醫委會發出上述信件跟進。
香港醫學會會長謝鴻興表示，八十年代有不少本港醫生考獲英國皇家醫學院院士後，在93年醫專成立後再申請成為院士。但香港兒科醫學院委員李志光指出，即使有醫專院士資格，也必須向醫委會申請專科註冊，才可被稱作專科醫生，並被列入專科名冊。
曾是邵氏影星的陳曦齡，棄影習醫，並成為城中名醫，與胞弟陳宇齡於1991年創立維特健靈，研製靈芝產品，創本地健康食品先河；其後有傳姊弟決裂拆夥。現時維特健靈由她與丈夫共同經營，在港有逾50間專門店及專櫃，每年生意額過億元，並計劃今季上市，料上市後集團市值逾10億元。
陳曦齡目前仍於中環的「813醫療中心」駐診，她早前接受訪問時透露已減少診症，每天只有12時至2時才回診所，其餘時間處理維特健靈業務。
《蘋果》
陳曦齡本身為普通科註冊醫生，不屬於任何專科，兼任健康產品公司維特健靈董事長。陳活躍於社交場合，其夫婿謝德富為著名心臟科醫生，李兆基及查良鏞均是其客人，兩人現於由謝為首的中建大廈813醫療中心駐診。陳昨在丈夫及小兒子謝天澤陪同下出席聆訊。
案情指，陳於06年7月10日向病人發出的皮膚敏感測試報告，以及07年5月7日向醫委會查詢其兒科專科資格申請的信件上，所用的信紙都在其名字附近，以深黑色斜體字寫上兒科及過敏科醫生，有誤導公眾以為她有該兩個專科資格之嫌。醫委會指控她於上述兩個情況下都批准、默許或未有採取足夠步驟，以防止被稱呼為兒科或過敏科專科醫生。辯方律師代陳曦齡指出，她認同自己只是未採取足夠步驟，但否認是批准或默許有關做法。
陳作供時稱，自己76年畢業於港大醫學院，80年在港開診所，99年加入813醫療中心。她說，曾在英國通過兒科考試，94年獲頒英國愛丁堡皇家醫學院院士，98年再獲香港醫學專科學院院士（兒科）資格。
陳答辯時一再強調，自己不知道本港有專科註冊制度，聲稱「老一輩」醫生如她，一直以為獲頒皇家醫學院院士資格，等同是有關方面的專家，「行內好多人都知我係兒科專家，但我唔知道原來不可稱為專科醫生」。直至06年因有病人向她投訴無法索償保險，她向於同一醫療中心任職的許偉武醫生查詢後，才知須向醫委會申請專科資格，惟被拒絕，遂於07年再向醫委會發出上述信件跟進。
承認無刻意避免
至於信紙為何會自稱兒科及過敏科，她稱有關事務由診所秘書負責，事前無閱過有關資料，但承認自07至10年間無刻意避免有關稱呼，直至2010年收到警方信件，指她違法使用專科醫生名銜，才要求將所有印有有關稱呼的資料刪除。許偉武及曾為陳工作的一名護士，昨亦以辯方證人身份作供，為陳證明她被稱兒科及過敏科一事並不知情。但本報昨於813醫療中心網頁及其招牌均發現，仍以兒科及過敏科介紹她。香港醫學會會長謝鴻興表示，八十年代有不少本港醫生考獲英國皇家醫學院院士後，在93年醫專成立後再申請成為院士。但香港兒科醫學院委員李志光指出，即使有醫專院士資格，也必須向醫委會申請專科註冊，才可被稱作專科醫生，並被列入專科名冊。
聆訊激動 稱不知要註冊
陳曦齡對於今次醫委會聆訊非常緊張，昨日作供自辯時多次情緒激動，更一度眼泛淚光，尤其當控方代表律師不斷質疑她，是在知情下使用專科醫生的銜頭，令她多番激動地澄清不知道本港有專科註冊制，並非蓄意犯例。與弟創立維特健靈
當作供完畢時，她又突然以英語向委員說，自己是無心之失，對事件感到非常抱歉。一直在旁聽席撐妻子的謝德富，對於控方一再質疑妻子的證供，多次露出不滿表情。曾是邵氏影星的陳曦齡，棄影習醫，並成為城中名醫，與胞弟陳宇齡於1991年創立維特健靈，研製靈芝產品，創本地健康食品先河；其後有傳姊弟決裂拆夥。現時維特健靈由她與丈夫共同經營，在港有逾50間專門店及專櫃，每年生意額過億元，並計劃今季上市，料上市後集團市值逾10億元。
陳曦齡目前仍於中環的「813醫療中心」駐診，她早前接受訪問時透露已減少診症，每天只有12時至2時才回診所，其餘時間處理維特健靈業務。
《蘋果》
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