Shirley在美國投資的房子。
【加拿大都市網】最近加拿大央行公布了降息0.25%的消息，使華人矚目的房地産市場均有望再度火熱。投資房地産并不都是大老板才能做的事，一些技術移民及留學生轉成的移民，也可以用智慧和勇氣進入這個領域，還可以越做越大。記者在本專題采訪的幾位華裔移民，或是名校畢業生，或是留學北美的MBA、建築碩士，他們這些知識型人才，也做起了房地産投資。
中國大陸來的華人中有一個特有的現象，學曆高的人沒錢，有錢的人沒學曆。這與國内改革開放的時代環境有關，當時有學曆的通常會找到好工作，按部就班地在職場打拼；沒學曆的爲了尋找出路更願意下海當老板，做得好的就進入了富人階層。
也有人認爲，投資靠的是對機會的敏銳，敢作敢爲、願意嘗試新事物的精神。知識分子想得太多，容易患得患失，更喜歡搞技術、做專業人士，掙一份不錯的工資。
時代在悄然變化，新時代的老板越來越趨于高學曆，投資者也需要靠知識靠思維賺錢。本專題采訪的房地産投資者都是高學曆人士，起步時并沒有太多的資金。他們在大溫、加拿大及美國投資房地産，積累了豐富的經驗，也總結了一些教訓。且聽他們的精彩故事。
美國買房 膽大手快
到美國投資房子，是偶然中開始的。2010年Shirley到美國波特蘭看同學，跟同學一起去看房。看到一個山坡上有風景的房子，開價隻有三十多萬，就下了Offer。她說，在溫哥華這樣的價錢連蓋房子都不夠。收了房子後，隻用幾天時間就租出去了，租金很不錯。從此她就開始在美國買房投資了，到現在一共買了9套房子。
把住三道關減風險
Shirley是技術移民，丈夫在國内做生意雖然有一些積蓄，但并不是手裏有大把錢的富人，她怎麽會有錢買這麽多房子？她說，前幾個房子，是從自己在溫哥華的房子升值中抵押貸款出來的，後來的房子，是租金收入賺錢再投入的。這麽一套一套買房子，有些房子她并沒有去看過，就直接請經紀買了。她說，隻要把住幾個重要的關口，風險就不高了。她把的關主要是地段、價格和驗屋三道關。
敢在美國遠程買投資房，她認爲主要是因爲膽子大。英語的口語雖然不夠好，但閱讀能力不錯。她是清華大學理工科畢業生，頭腦很清楚，學習能力強。她花很多時間研究房子的資料，也自己做帳，即使兩個國家的稅有點複雜，她也自己報稅。很多人不敢碰拍賣的房子，
Shirley很喜歡買。每年的年底都是房地産的傳統澹季，她喜歡在這個時段買，她說：“沒人跟我搶。”她通常在網上找房子，自己看曆史記錄，地稅多少，就決定是否購買了。她也在網上搶拍賣的房子。她買投資房，選的都是好區，附近有大公司。因爲區内學校不錯，租客好，升值也比不好的區快。
尋找更大利潤空間
Shirley投資房子的特點是頭腦靈活轉向及時，發現另一個城市好就轉戰另一個城市，發現小房子比豪宅性價比高，就賣掉豪宅轉投小房子。
最初的投資是在波特蘭。2011年，拉斯維加斯的房價非常低，她就開始更多地在拉斯維加斯買房了。比較兩個城市的投資，她在拉斯維加斯獲利更多。Shirley說，2010在波特蘭年投資一個15萬的房子，到現在漲了5萬；2011年在拉斯維加斯投資一個8萬的房子，已經翻倍了。她說，拉斯維加斯的經濟波動大，高峰和低谷之間的落差多。
她賣過一套房子， 21.5萬買的，10個月後26萬多賣的，去掉經紀費、稅等費用，賺了3萬多。這麽快賣這個房子，是因爲買完那個房子發現不特别适合做投資房。這個獨立屋很漂亮，在高爾夫球場附近，有遊泳池和名貴樹木。她把房子租出去後發現，還需要另外請物業公司管理泳池，打理名貴樹木，成本很高，如果交給租客管理，租客通常不那麽負責任。她賣了這個房子，買了3個8萬元的小獨立屋。這些小房子現在已經價格翻倍了。
到美國買房，很多人擔心的是稅務上的麻煩。Shirle說，平時的租金，把房子折舊打進去，利潤很有限，交不了多少稅。到賣房子的時候，賺錢才交稅。
她在賣第一套房子時，發現美國賣房子的稅，在一年内賣和超過一年是不同的，外國人賣房時交的稅也比美國人多。她該買的保險都買，給自己降低風險。買保險的費用還可以納入成本。她打算等退休後，再一套一套地賣房，退休後收入少，納稅相對會少。她很好學，也願意嘗試，在買和賣的過程中，學到了很多稅務知識。
請人做事不能感情用事
異地投資就需要請人管理，她最初請當地的經紀幫忙出租和管理物業，以租金的8%付管理費。她說：“買多了房子，如果交給同一個經紀管理，還可以把管理費降下來。”看好某一個區，她就一連買幾套房子，這樣也方便管理。在買房的過程中，她發現一個驗屋師很細心，房子的一些小毛病都被他驗出來了。此後她就一直用這個驗屋師。
在請人做事的時候，她的教訓是感情用事。她在拉斯維加斯最初找到的經紀和物業經理，是一位年長的來自台灣的男士，有碩士學位，離了婚很潦倒的樣子。她自己是名校畢業的高材生，對高學曆人士有好感，也想幫助這位經濟拮據的經紀，就找他買房子、管房子，結果這個人雖然是老實人，但能力不強。她在網上看到Short Sale（超低價賠本抛售）的房子，讓這位經紀去搶，每次都搶不着。房子被别人買走後她查看成交價，比她開出的價格低得多。有一個月的時間，Shirley讓他搶幾個Short Sale房子，他空手而歸。Shirley隻好親自出馬，打電話給賣方經紀，賣方經紀看她是加拿大人，先是不理她，後來Shirley讓她查看自己的記錄，賣方經紀看到她在美國有很多房子，就相信她是有誠意的買家了。Shirley用打長途電話的方式搶到了幾個房子，也找到了另外一個精幹的馬來西亞裔女經紀，這位女經紀也幫她搶到了幾個超值的房子。
那位來自台灣的男經紀管理物業也讓她失望。他對房客放任自流，房子的狀況很差。有一個房子，幾個月沒有交垃圾管理費，另一個房子院子裏的樹缺乏管理死掉了。Shirley後來找到一家大的物業管理公司，管理房子才不那麽傷腦筋了，管理費并沒有增加。
她找大公司管理物業後，就相對比較省心了。大公司同時管理很多物業，熟悉法律，與租客簽的合同嚴謹。但做投資者的，也不能完全不管。比如有一次，她就發現一個房子在租客押金轉賬時發生了失誤，好在發郵件過去， 24小時内就得到了回複和解決。
房子投資的成功，與她及時抓住機遇有關。她覺得現在美國的經濟雖然已經好轉，但依然有機會，她一直留意着拍賣網站，有價位合适的好房子就迅速地出手入貨。
2015-02-03 | 來源 : 加拿大都市報加西版
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