中國人全球忙着買房拿身份

【加拿大都市網】境内房産限購、樓市調控令中國人海外置業持續升溫，葡萄牙、西班牙等一批非傳統移民國家因經濟原因推出優惠移民政策，加之手續簡捷，成爲中國購房者新熱點目标。調查顯示，逾四成購房者是爲了移民，其次是子女教育及投資。

事實上，在過去的幾年裏，歐洲多個國家都先後出台了類似的投資移民政策。無論是最早的塞浦路斯“購置30萬歐元房産獲歐盟綠卡”政策，隻需25萬歐元獲綠卡的希臘，還是後來西班牙50萬歐元置業移民新政、匈牙利債券移民，歐洲房産移民以其手續簡單快捷、獲批成功率高、無須出示資金來源、沒有移民監、沒有學曆語言要求等特點引起了中國人極大的興趣。 

“沒有什麽居住的要求，不像其他國家要住很久。”林耀的妻子覺得這點很重要。按照規定，黃金居留許可的持有者第一年隻需在葡萄牙累計住滿七天，此後每兩年累計住滿十四天，就能夠續簽。由于家裏的生意都在中國，林耀想保留着中國國籍，未來幾年也沒有過去長住的打算。

“我經手的客戶裏，90%以上都是不打算過去住的。”據Jack介紹，選擇歐洲房産移民項目的客戶大多都是像林耀這樣，以經商爲主的中年成功人士，也是所謂的高淨值人群。他們希望通過拿身份獲得簽證便利、爲孩子提供更多選擇，但自己絕大多數時間仍在中國。
在地段的選擇上，中國買家往往會選擇首都及其周邊地區，然後根據各人的喜好，選擇适合自己情況的房産。 

福建房地産商林耀一家，從正式決定在葡萄牙置業，到成功獲批“黃金居留許可”，隻花了三個多月的時間。

2013年10月，因爲一次和朋友的閑談中聽說了葡萄牙房産移民的政策，他和妻子平生第一次走進了那個位于歐洲伊比利亞半島西南部的陌生國度。在不到一周的行程中，他們在仲介顧問的陪同下，花了兩天時間考察了位于首都裏斯本的七八處房産，就迅速地與當地的開發商簽訂了購房合同。

《中國新聞周刊》消息，在裏斯本的銀行開設了賬戶，支付了房屋定金，又走馬觀花地遊覽了一圈之後，林耀與妻子便回到了中國，由仲介和律師接着爲他們辦理與那套價值55萬歐元的房産相關的一系列後續手續。2014年1月，林耀一家四口如願拿到了由葡萄牙政府簽發的爲期一年的居留許可。

如此直接、高效的過程正是葡萄牙“黃金居留許可計劃”吸引人的一部分。根據法案規定，非歐盟國家公民的外籍人士，凡在葡萄牙境内購置價值不少于50萬歐元的房産，全家均可獲得臨時居留許可。此後隻要繼續持有房産并按照要求定期續簽，五年後即可獲得葡萄牙的永久居留簽證，六年後可申請入籍。

雖然葡萄牙至今深陷歐債危機，政府财政更一度瀕臨破産，而裏斯本和中國之間也沒有直航航班，交通、氣候等皆陌生，但對林耀一家來說，他們的目的簡單而明确，就是拿到身份。林太太曾遭遇兩次赴美簽證申請被拒，“心理陰影”久居不去。拿到居留許可雖然不等同于移民，但他們已經能自由出入包括法國、意大利在内的26個申根國家，免去辦簽證的所有手續和擔心，五年後還可獲永久居留。作爲非傳統移民國家，葡萄牙的這一政策無疑是爲了緩解歐債危機給本國經濟造成的重創，用“身份”換取外資“自救”。顯然，這個看上去不得已而爲之的政策卻絲毫沒有妨礙像林耀這樣中國購房者的投資熱情。

在前往葡萄牙之前，林耀夫婦剛把大女兒送到加拿大讀高中，但該國投資移民的門檻提高，手續也越來越麻煩。而林耀之所以選擇葡萄牙，而不是其他歐洲小國，還因爲朋友透露，持葡萄牙護照可享受172個國家免簽或落地簽，這也是葡萄牙在過去一年成爲中國買家首選的主要原因之一。據北京一家歐洲移民仲介工作人員Jack介紹，和其他國家相比，葡萄牙是老牌的發達國家，對房産移民的要求更寬松，政策也更明确，因而是目前歐洲移民市場上最受歡迎的國家。自2012年10月至2014年10月，葡萄牙移民局共批準了1681個購房投資者的申請，其中中國投資者占總人數的85%。

“從2013年下半年開始，人數有了一個井噴式的增長。”Jack介紹，在此之前，最早推出房産移民政策的塞浦路斯，盡管不是申根成員國，拿到居留許可也不能免簽入境其他申根國家，而且在正式入籍之前不能在當地工作，但由于當時整個歐洲隻有這一個房産移民項目，仍曾吸引了大批的中國投資者，其中甚至包括許多上市公司的老總。

伴随而來的，是快速積累的資金。兩年來，“黃金居留許可計劃”爲葡萄牙帶來了超過10億歐元的收益，其中9.72億爲房産投資。2014年5月，葡萄牙政府宣布退出歐盟貸款援助——這個曾經是歐洲負債最嚴重的國家，經濟開始呈現出了逐漸複蘇的勢頭。

意大利轉售平台專尋中國買家
在意大利有一家名爲“把它賣給中國人”的網站，網羅了意大利的方方面面，從香水到豪車，從店鋪到農莊，從廠房到企業，專門尋找華人或中國買家。意大利米蘭商會的統計數據顯示，在意大利居住的華人中，每五個就有一個是商人；當地華人企業位居移民企業之首，也沒有受到經濟危機影響，服務行業更是逆勢增長。

在“把它賣給中國人”網站的中文版上，挂着他們的口号：“意大利人登廣告找中國人做生意”。
這家網站目前收錄了近兩萬條産品、産業轉讓信息，信息内容全部是中意雙語。意大利人花42到90歐元就可以刊登轉讓廣告，由網站的專業翻譯人員将意大利文廣告翻譯成中文，發布消息的個人和企業隻需一次性支付翻譯費用即可。

《渤海早報》消息，該網站創建于2013年2月，創辦人嗅到了華人創業投資的商機，也抓住了華人礙于語言不通而有錢無處花的難題，在意大利深受歡迎，更将業務範圍拓展到了另一個深受經濟危機重創的歐洲國家西班牙。目前，該網站的法國版、德國版也已經上線。

在“把它賣給中國人”網站上，意大利人盧卡正在爲他的酒吧尋找新的買家，他在上面發布的轉讓信息已經有412人次的浏覽量。盧卡的酒吧位于意大利中部阿布魯索區的特拉莫市，現因收購其他生意需要出售，隻要66萬元人民币。高達12.7%的失業率和巨額的财政負擔讓意大利人很難得到貸款，32.1萬生活在意大利的中國人成了他們的目标買家。 

經濟複蘇教育好投資者青睐倫敦
作爲世界金融中心，英國倫敦一直是來自全球各地的高淨值人群選擇投資置業的熱門城市；由于中國樓市比之前有所滑落，而英國整體經濟的複蘇則帶動了倫敦房地産市場的發展，加上移民英國人數逐漸增多，英國基礎教育也越來越受歡迎等原因，中國投資者近兩年開始在英國活躍起來。

某房地産咨詢公司負責人張宏表示，根據他們的監測數據，三年前，中國大陸買家在倫敦購房的比例僅爲2%，截至2014年中已接近10%。而另一家投資置業公司的銷售總監文子嘉則認爲，在實際交易中，這個數字可能還會更高一些。《中國新聞周刊》消息，就該公司的銷售額來看，“2013年比2012年翻了兩番，到了2014年9月，就已經超過了2013年的份額”。文子嘉認爲這兩年還隻是一個開始：“現在還處于一個上升的階段，還是一個起點，沒有真正達到高峰期。”

據文子嘉介紹，倫敦的房産租金回報率比北京上海要高出兩三倍，如果市場穩定，房價的漲幅每年可達8%至13%。從市中心一區到六區，房産價值平均每六到十年就可以翻一番。而且，英國的貸款利率一般是2%至4%，相比大陸而言較低；首付隻需支付房産總價的一到兩成，對資金的占用也不大。不少留學生的家長會在孩子入學時就買下一套期房，付完首付就能拎包入住，爲将來做準備。

目前中國買家在倫敦購房仍以走量爲主，“一次性購買十套、二十套的客戶也大有人在”，但相比來自俄羅斯和中東地區熱衷于豪宅的買家，總體而言，中國人的投資金額并不高。