購買日本樓涉及不少稅項

準買家亦須注意，購買日本樓涉及不少稅項，且加租亦不容易，故短綫炒賣並不適合。

購買日本住宅涉及相當多的稅項，包括有登記免許稅、房產取得稅，稅款為日本政府按照單位的估值2%至3%。亦有印花稅，與香港購買住宅物業所繳交的印花稅相類似，稅款須視乎單位成交價而定，介乎2,000至10萬日圓不等。

買家亦須繳付代理佣金，一般為3%，另有消費稅，自本年4月起已調高至8%，上述提及的稅項均屬一次性繳費。

除此之外，單位的業主每年須繳固定資產稅及都市計劃稅，簡稱「固都稅」，為單位估值的1.43%，業主亦須就租金收入繳稅，一般為5%。

物業5年內轉售 稅率30%

而且，業主如轉售物業，須支付資產增值稅，假如單位持有5年內易手，須繳轉售賺幅的30%。

5年後則為賺幅的15%。東日物業顧問高級經理奧山千香子指，境外人士所繳的資本增值稅稅率已較日本人為低，日本人持有的單位如在5年內轉售，稅率是36%，5年後則為20%。

Summary:

1)登記免許稅

2)房產取得稅

3)印花稅

4)代理佣金

5)消費稅

(上述提及的稅項均屬一次性繳費)

6)每年須繳固定資產稅及都市計劃稅，簡稱「固都稅」

7)資本增值稅