2020年12月26日 星期六

Expensive Property in HK

Martha’s Vineyard has apparently upped its presidential pedigree. Former President Barack Obama and Michelle Obama have purchased a seven-bedroom, nine-bathroom home in Edgartown, Massachusetts, according to reports. The price for the 29-acre estate was $11.75 million, public records show. The property was purchased by a trust represented by attorney Ronald Rappaport, a partner at Reynolds, Rappaport, Kaplan and Hackney, according to records made available Wednesday. The trust is reportedly tied to the Obamas, but Mansion Global could not confirm the connection. Hong Kong's top 10 expensive homes By Time Out Hong KongPosted: Wednesday 25 May 2016 1.The Redhill Peninsula, Tai Tam Asking: $880m (2014) Shot of houses sprawled along Tai Tam coastline Introducing the most expensive house in Hong Kong – and it’s currently on the market. For the outrageous price, you can grab this 3,013sq ft Tai Tam townhouse, complete with its four bedrooms, a powder room, three bathrooms, a maid’s room, a garden, a fitted kitchen, a terrace and, of course, the quintessential car park. 2.10 Skyhigh, Pollock’s Path, The Peak Sold: $800m (2011) Money ain’t a thang, just look at my pinky ring – this is the most expensive residential property ever sold in Hong Kong. Located on Pollock’s Path, a road last year ranked as the most expensive street in the world, the 8,300sq ft house at 10 Skyhigh – a joint venture between film doyen Stephen Chow and Ryoden Development – sold in 2011 to an undisclosed owner for a whopping $800m. 3. 8, 28 Barker Rd, The Peak Sold: $740m (2013) Most pricy investments require the involvement of a bank. But not for Chinese lawyer Raymond Li, the owner of this Peak property, who paid $740 million, mostly in cold, hard cash (in suitcases, we wonder?). At three storeys and 6,863sq ft, it includes five bedrooms, two car parks and a rooftop pool with an outstanding view of Victoria Harbour. It has it in spades over the 6,847sq ft House 7, which wealthy philanthropist Qian Fenglei bought for $690m, with a 1,822sq ft garden to boot. Bargain. 4. 3 Gough Hill Rd, The Peak Sold: $650m (2013) In 2013, this 5,145sq ft villa became the third most expensive home in Hong Kong, after garment exporter Peter Law Kin-sang sold the property for $650 million in what some have called 2013’s most notable deal in the luxury residence market. The price translates to a ridiculous $126,336 per square foot! 5. 8 Pollock’s Path, The Peak Sold: $580m (2011) It’s no wonder European diplomats love The Peak – the temperate region must remind them of their digs back home. This patch of land used to belong to the former French Consulate and commands views over Hong Kong Island and Victoria Harbour. It’s a grade II historic building, measures 11,222sq ft and was sold at an average of $51,684 per square foot. 6. House 3, 28 Barker Rd, The Peak Sold: $538m (2013) Real estate agents know their property – particularly Vivien Chan, the chairwoman of the Estate Agents Authority, who owns this piece of prime real estate on Barker Road. This residence in the seven-storey building measures in at 5,706sq ft and sold for $538m just last year. 7. 11/F, Opus, Stubbs Rd, Mid-Levels Asking: $470m Hong Kong's Top 10 Expensive homes - Shot of Stubbs, Mid Levels This apartment in the famed Frank-Gehry-designed Opus hit headlines last year for the price it couldn’t attract: $470m. If it had sold at this price, it would have made the 5,409sq ft space the most expensive apartment in the city per square foot – a record currently held by, you guessed it, another apartment in Opus, which sold for $455m in 2012. 8. 66/F, 39 Conduit Rd, Mid-Levels Sold: $360m (2011) Hong Kong's Top 10 Expensive homes - View of Central from Conduit Rd, Mid-levels While Conduit Road might only be the second-highest road in Western Mid-Levels, this 66th floor apartment takes you way up into the clouds. In fact, it is the tallest building in the area with glorious views of Victoria Harbour. With 24 units up for sale, the 5,636sq ft Unit A sold the highest for $360.7m back in 2011. 9. Sky House, The Arch, West Kowloon Sold: $226m (2008) Hong Kong's Top 10 Expensive homes - The Arch, Kowloon Hey, it’s Kowloon’s most expensive property! This 5,497sq ft West Kowloon apartment includes the Moon Tower penthouse and the rooftop – essentially, a two-storey pad with a decent view of the moon too. Selling at a mere $41,125 per square foot, it also shows that Kowloon is where the value is at. 10. 51/F, Branksome Crest, Mid-Levels Sold: $203m (2010)

47 則留言:

helenmoonstone 提到...

Martha’s Vineyard has apparently upped its presidential pedigree.

Updates
:Barack Obama and Michelle Obama have purchased a seven-bedroom, nine-bathroom home in Edgartown, Massachusetts, according to reports. The price for the 29-acre estate was $11.75 million, public records show.

The property was purchased by a trust represented by attorney Ronald Rappaport, a partner at Reynolds, Rappaport, Kaplan and Hackney, according to records made available Wednesday. The trust is reportedly tied to the Obamas, but Mansion Global could not confirm the connection.

helenmoonstone 提到...

Gerret Conover and Thomas LeClair, partners at LandVest Martha’s Vineyard, were the listing and selling brokers for the property. Mr. Conover confirmed the sale via email, and that the property was previously owned by Wyc Grousbeck, owner of the Boston Celtics.

helenmoonstone 提到...

Mr. Grousbeck bought the estate in 1998 for $3.15 million, according to property records.

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全港最貴市值洋房寶座多年來一直淺水灣道89號保持,該大宅並非由本港巨富所持有,而是由經營洗浴用品等生意的內地富豪——絲寶集團主席梁亮勝持有。測量師估計該宅市值約達15至20億元,為本港最貴洋房。梁亮勝現年64歲,為十一屆全國政協委員,他持有的絲寶集團總部設於湖北武漢,經營沐浴用品、洗頭水、化妝品等生意。差餉物業估價署剛評估該大宅租值(假設單位出租時每年可得租金)達1331.6萬元,即每天租金為3.59萬元。

深圳市怡亞通供應鏈股份有限公司董事長周國輝,兩年前以8.3億港元購入山頂新盤聶歌信山6號屋。他於2015胡潤百富榜排名第53名,財富為290億元人民幣。據怡亞通網頁,公司從事供應鏈服務,為向企業提及貨物、營銷、資金及商業聯繫等方面的方案。巴拿馬文件揭示,成都富豪徐穗宣購入天比高A屋,解開近5年的謎團。內地著名律師李曙峰則於2013年以7.4億元,向和黃地產購入山頂白加道28號8號屋。


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地址 市值/成交價 業主
1. 全港最貴市值洋房 淺水灣道89號 目前估值: 20億元 絲寶集團主席梁亮勝
2. 全港最高成交價一手洋房 山頂聶歌信山6號屋 2016年2月成交價: 8.3億元 深圳市怡亞通供應鏈股份有限公司董事長周國輝
3. 全港第二高成交價一手洋房 山頂普樂道
天比高A屋 2011年成交價: 8億元 成都富豪徐穗宣
4. 全港第三高成交價一手洋房 山頂白加道28號8號屋 2013年成交價:7.4億元 內地著名律師李曙峰
5.騰訊主席馬化騰斥4.8億元,向趙世光購入大浪灣道13號屋。2010年有河北首富之稱、河北遠洋運輸集團董事局主席高彥明以6.6億元向恒地購入淺水灣赫蘭道11號。

helenmoonstone 提到...

化騰於09年底一擲以4.8億元向趙世光購入的石澳大浪灣道13號屋,當時曾造成一陣轟動。因為能進駐石澳大班屋的均為名門望族,比如李嘉誠二子李澤楷。馬化騰也成為首位進駐石澳大浪灣道的內地人士.

不僅如此,2010年,有報道稱馬化騰還斥資1.6億元購買渣甸山名門第3座頂樓全層3伙複式單位。在香港馬化騰擁有的過億豪宅已經有兩套了。

香港石澳大浪灣道居住着哪些名門望族?

1 , 許晉亨其豪宅位於港島 石澳 大浪灣道10號

2 , 大浪灣道11號在地圖上該大屋顯示名字為 Wits En

3 , 大浪灣道 12 號 屬於電訊盈科主席李澤楷的名下

4 , 騰訊控股主席馬化騰,重建旗下石澳大浪灣道13號屋

5 , 大浪灣道 14 號在地圖上該大屋顯示名字為 Anne Marden

6 , 大浪灣道 15 號在地圖上該大屋顯示名字為 The Rock

7 , 大浪灣道 16 號持有者為信和置業主席黃志祥 。

8 , 大浪灣道 18 號在地圖上該大屋顯示名字為 Benvai

9 ,大浪灣道 19 號持有者為榮豐國際執行董事鍾斌銓 , 該處地皮面積約 43,600 方呎

10 , 大浪灣道 21 號持有者為南豐集團主席陳廷驊女兒陳慧慧 , 該處佔地約 22,000 方

11 , 大浪灣道 20 號持有者為其士國際主席周亦卿 。

12 , 大浪灣道 22 號 持有者為九倉主席吳光正

13 ,大浪灣道 23 號 持有者為環球 ( 香港 ) 投資公司主席兼董事總經理鄭維健博士




helenmoonstone 提到...

許家印

大屋:半山布力徑10號C屋

買入價:市傳4億元(09年)

樓面面積:4,800平方呎

僭建:泳池及玻璃屋

山布力徑,可謂「僭建黑點」。六年前本刊曾經揭發,有四個相鄰的香港富豪獨立屋,有不同程度的僭建:亂挖地牢、建玻璃屋,甚至將水箱變泳池,涉及著名漫畫家馬榮成、東華三院前總理吳維新等香港富豪,但原來在數十米外,恒大主席許家印持有的獨立屋,亦挖了一個大泳池,卻未有入紙申請改建。

從圖則所見,許家印的單位連地底機房合共三層,建築面積約六千呎。間隔簡單,地下主要是個千呎飯廳,以及廚房和大廳(Foyer),一樓則有主人房和客房等。現場所見,這間屋和鄰居一樣,白色牆身、橙紅瓦頂,不算超豪。不過原來好戲在「外頭」。從航拍影片所見,花園平台有個目測超過七百呎、波浪形的泳池,足足佔據平台的一半空間,可以一邊游泳,一邊遠眺港島南面的海景,甚至舉行池畔派對。而泳池旁邊,原本建築物的凹位,又多建了一個約百五呎的白色玻璃屋,估計用作泳池的泵房。

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現時亦有不少地產界名人,居於石澳大浪灣道,包括九倉主席吳光正持有的大浪灣道22號、中建企業主席許世勳持有的大浪灣道10號等。

至於由中國海外持有的清水灣飛鵝山道5號,亦獲批出建築圖則,可建5幢樓高3層洋房(另設1層低層地下),住宅樓面面積約15,852平方呎。

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新地持有的半山巴丙頓道23號,可建1幢樓高20層住宅連康樂設施,住宅樓面面積約66,470平方呎;

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山布力徑,可謂「僭建黑點」。六年前本刊曾經揭發,有四個相鄰的香港富豪獨立屋,有不同程度的僭建:亂挖地牢、建玻璃屋,甚至將水箱變泳池,涉及著名漫畫家馬榮成、東華三院前總理吳維新等香港富豪,但原來在數十米外,恒大主席許家印持有的獨立屋,亦挖了一個大泳池,卻未有入紙申請改建。布力徑6至10號由新世界發展。 住得這批布力徑獨立屋,全是「自己友」。另一「鋤Dee腳」張松橋在一三年就以BVI公司買入旁邊的10號A大宅;8號大屋則早在落成前被純官指定作行宮。而持有10號E的公司,董事Gu Vivian Yi就是賈慶林女婿李伯潭旗下昭德醫療的董事之一。布力徑6至10號由新世界發展,業主大部份是「自己友」。

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再有泛民人士沽售物業,據土地註冊處資料顯示,西半山干德道康苑低層C室,上月連車位以約3,600萬元轉手,呎價約17,761元。單位實用面積2,027平方呎,屬於四房間隔。

資料顯示,上述物業原由ALBACORE LIMITED持有,公司董事包括資深大律師、前公民黨黨魁余若薇及其家人,物業於1988年以約230萬元購入,持貨至今近33年,帳面賺約3,370萬元,升值近15倍。據了解,單位去年開始放盤,當時叫價4,200萬元。

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根據土地註冊處資料,行政會議成員、民主思路創辦人湯家驊妻兒持有的北角海天峰1座中層B室,以2,930萬元易手,實用面積935平方呎,三房間隔,呎價約31,337元。

據資料,單位原業主為湯煒軒及湯楊蕙蘭,於2012年3月份斥約2,500萬元購入上述單位。湯煒軒及湯楊蕙蘭分別為行政會議成員、資深大律師湯家驊的兒子及太太,持貨8年,現帳面升值430萬或17.2%

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市場消息透露,由香港名譽資深大律師、香港大學法律學院公法講座教授陳文敏持有的渣甸山嘉雲臺5座高層B室,推出市場放售兩個多月,累減700萬元,新近以4,800萬元沽出,單位實用面積1,439平方呎,三房間隔,成交呎價約33,356元。不過陳氏早於1997年購入上址,持貨23年大賺2,700萬元。

據滙豐網上銀行估價,上述單位估價為4,000萬元,而中銀估價則為4,362萬元。即最新成交價較估價高出10%至20%。

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馬化騰
2009年馬化騰以1.57億元,購入大坑名門3座57及58樓 A、 B及 C室全層3個複式戶,面積共7,183方呎,呎價21,857元

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吳光正女婿買蔚山花園

豪宅市場熱鬧,再有城中名人入市,土地註冊處資料顯示,中半山蔚山花園低層B室,實用1848方呎,本月初以5200萬元連1個車位易手,實呎28139元。買家馬健能(John Paul McLellan),為會德豐大股東吳光正女婿、連卡佛載思集團(LCJG)主席兼行政總裁吳宗恩丈夫。原業主於2016年以3000萬元買入,持貨近5年帳面獲利2200萬元,賺幅約73%。

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東半山利安閣


民主黨前主席劉慧卿的胞兄劉醒雄,上月中旬以6,500萬元沽出位於東半山利安閣的高層三房單位,實用面積2,480平方呎,連一個車位,成交呎價約26,210元,持貨14年帳面獲利約4,000萬元。

據土地註冊處資料,東半山黃泥涌峽道12至14號利安閣高層B室,於11月中以6,500萬元易手,賣方為劉醒雄(LAU SING HUNG STEPHEN)及戴珍妮(DEVEREUX JANET SYLVIA),中英文姓名均與立法會前議員、民主黨前主席劉慧卿的胞兄相同,料為同一人。

今年8月放售叫價8200萬

劉醒雄亦是安永會計師事務所前董事,亦曾任廣州市政協委員。據資料,劉醒雄於2006年3月以2,500萬元購入上址,故是次轉售帳面大賺4,000萬元或1.6倍。

區內代理透露,上述物業一直由原業主自用,至今8月份推出放售,當時叫價8,200萬元。而早前銀行就上址的估價為7,500萬元以上。

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西半山帝豪閣

發展局副秘書長麥成章以首置名義、斥資2,650萬元購入西半山帝豪閣一伙千呎單位。據土地註冊處資料,帝豪閣C座低層2室,實用面積約1,196平方呎,三房間隔,連一個車位,以2,650萬元易手,呎價約22,157元。

新買家為麥成章及何美貞,二人英文名字分別為MAK SHING CHEUNG及HO MEI CHING FIONA,以聯名形式購入物業。前者與發展局副秘書長姓名相同,相信為同一人。

資料顯示,是次買入單位需要支付112.625萬元,相等於樓價的4.25%,意味麥成章是以首置名義入市。據中銀網上估價,上述單位估價約2,612萬元。至於原業主在2014年以2,238萬元買入該物業,持貨6年帳面升值412萬元或18.4%。

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馬鞍山銀湖‧天峰

在發展局任職的副局長廖振新,以約2,335萬元購入馬鞍山銀湖‧天峰6座低層B室,成交呎價12,581元。成交價較銀行估價低約16%至20%。

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包括滙豐大班、八佰伴總裁

山頂普樂道10至18號屋地(前稱天比高),位處於太平山之巔,佔地面積近4.4萬平方呎,能飽覽維港兩岸景色,有「亞洲第一豪宅」之稱。物業原先為滙豐銀行的大班屋,多任滙豐主席均曾擇居於此。

及至九十年代初,滙豐以約8,500萬元將物業售予八百伴總裁和田一夫,但後來因為生意不景,八佰伴倒閉兼破產,和田一夫將物業以當時的天價3.7億元轉售予明珠興業創辨人黃坤,並將之命名為天比高。
沙士後3.2億購入 十年間套現14.5億

惟其後遇上金融風暴,樓價暴跌,黃坤陷入財困,物業最終淪為銀主盤。至2004年沙士之後,當時發展商投地意欲低迷,周星馳「爆冷」以3.2億元投得天比高地皮,並引入菱電合作發展,將地皮重建為四間獨立屋。每間獨立屋樓高四層半,建築面積由7,500至8,000多平方呎不等,並設有詛逾5,000平方呎的花園及泳池。

其中三間獨立屋在2009至2011年間成功售出,作價分別由3億至8億元不等,合共套現14.5億元,其中一名買家為成都富豪徐穗宣。而周星馳本人則保留12號大屋作自用,現已抵押予銀行,保守估計其市值約11億元。

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天比高地皮

周星馳「爆冷」以3.2億元投得天比高地皮,並引入菱電合作發展,將地皮重建為四間獨立屋。每間獨立屋樓高四層半,建築面積由7,500至8,000多平方呎不等,並設有詛逾5,000平方呎的花園及泳池。

其中三間獨立屋在2009至2011年間成功售出,作價分別由3億至8億元不等,合共套現14.5億元,其中一名買家為成都富豪徐穗宣。而周星馳本人則保留12號大屋作自用,現已抵押予銀行,保守估計其市值約11億元。

九十年代涉足樓市 屢屢短炒獲利

事實上,周星馳向來投資有道,九十年代開始涉足樓市,屢屢短炒獲利。如1992年以2,380萬元購入半山梅苑複式戶,半年後易手帳面大賺300萬元。1993年又斥約5,000萬元購入淺水灣怡峰兩伙複式戶,三年後售出,帳面賺約2,200萬元。

1996年他又以8,380萬元購入普樂道7號大屋作為自住,一直至2006年以約1.17億元售出,帳面賺約3,320萬元。及後,他亦曾購入大埔比華利山別墅三幢洋房等其他物業。

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位於傳統豪宅地段的洋房,需要以蝕讓價出售

據土地註冊處資料,山頂白加道28號5號屋,以5.3億元易手,呎價約92,982元,較5年前購入價帳面值低1,200萬元,估計連其他雜項需要實蝕超過4,000萬元。

首置客繳稅2252.5萬 佔樓價4.25%

資料顯示,上述洋房新買家為余欣(YU XIN)。該名新買家是次入市支付2,252.5萬元作為稅款,相等於樓價的4.25%,意味以首置名義入市。

上述洋房原業主為于鳳(YU FENG),據悉為內地客,於2015年11月以5.42億元購入上址物業,即是次易手帳面貶值約1,200萬元,若然加上買入稅款2,303.5萬元,以及賣出支付的佣金約530萬元,估計實際蝕讓約4,033.5萬元。

洋房2018年放盤 叫價8.3億

該幢洋房實用面積5,700平方呎,原則五房四套,連雙車位和花園940平方呎,以及平台1,214平方呎,天台設180度望海景的空中私家泳池,別墅內置電梯直抵各層。物業早於2018年推出放盤,當時叫價8.3億元。

白加道28號業主多為名人顯貴,3號屋的業主為地監局前主席陳韻雲,7號屋則由人稱「錢多多」的內地富豪錢峰雷持有。李兆基家族亦購入白加道35號,以及華人置業(0127)前主席劉鑾雄曾持有白加道31號D屋,現已轉贈兒子劉鳴煒。

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山頂裕熙園洋房

山頂裕熙園的買家身份曝光。8月份山頂貝璐道裕熙園一幢洋房,透過買賣公司形式以約2億元易手,新買家為劉鎮鴻。據了解,劉鎮鴻為「大劉」劉鑾雄前女友呂麗君的投資策略幕後軍師,其父劉壬泉則為恒基的老臣子。

據土地及公司註冊處資料,持有上述裕熙園洋房的公司為萬暉投資有限公司(FANCY BRIGHT INVESTMENT LIMITED),該公司新近已更換董事,董事一職現由劉鎮鴻(LAU, CHUN HUNG JEFFREY)擔任。

資料顯示,該洋房實用面積3,436平方呎,是次成交呎價約58,207元。據悉,上址去年4月份曾叫價2.68億元放售,即一年多大幅減價約6,800萬元或25%。而洋房的原業主於2000年以約4,280萬元購入上述物業,持貨20年帳面仍然大賺3.67倍。

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山頂白加道

山頂白加道被喻為全港最尊貴的豪宅地段之一,不少城中官商富豪擇居此處,業主地位顯赫。

要數白加道近年最矚目的大額成交,必定是人稱四叔的恒地(012)主席李兆基在2010年從中建企業許世勳家族手上,以18.2億元拍賣投得白加道35號屋地,每平方呎樓面地價高達6.83萬元,創出本港賣地史上的樓面地價最貴紀錄。該地皮現正重建為李家大屋。

除了四叔外,萬泰主席田北俊居住白加道12號獨立屋,田氏於1996年購入一直自住至今。

白加道31號D屋,今年2月獲華人置業(127)前主席「大劉」劉鑾雄以4.2億元購入。白加道28號是此地段罕有新盤,共7間獨立屋,2013年11月開售以來已售出其中5間屋,成交價5億至7.4億元,呎價93,113元至107,825元,業主包括前地監局主席陳韻雲。

除了城中名人外,白加道也建有不少官邸。其中3號為美國駐港總領事官邸,11號為駐港解放軍總司令官邸,15號則為政務司司長官邸。這三間獨立屋守衛森嚴,物業屬政府擁有,長期不賣。

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田北俊,其山頂白加道


田北俊,其山頂白加道十二號大宅,屋前有一條長約二百米的公家小路通往白加道路口,田在路口非法加設大閘,將該條公家路「私有化」達十六年。地政總署已去信田北俊,飭令移走大閘。田北俊承認責任,會盡快拆走大閘,但強調該段路無其他人會使用,之後會申請租用該段路。

田北俊在九六年透過千毅有限公司,以一億五千萬元購入白加道十二號屋。本報發現連接大宅正門與白加道路口,一段長約二百米、闊約四米的迂迴小路被田北俊非法佔用。他在路口加設逾一米高的大閘,旁邊設有信箱,以及寫有「私家重地,閒人免進」、「內有惡犬」字樣的告示牌。

工人恫嚇有狼狗
但本報查閱地政總署圖則,得知該段路實為公家路。雖然田有以短期租約形式,租用大宅周邊土地,但並不包括該段公家路。記者實地視察,越過大閘,走進小路,田宅工人即叫記者離開,並恐嚇指屋內有三隻狼狗。

地政總署接獲本報查詢後,派人實地視察,確認大閘未經許可建於政府土地上,已按《土地(雜項條文)條例》採取土地管制行動,飭令佔用人移走大閘。地政總署又說,鄰近白加道十二號的兩個短期租約土地,由白加道十二號業主以市值租金承租作花園。

田向本報承認,日前收到地政總署信件,要求拆走路口大閘和信箱,他會盡快處理,但強調「該段路只通往我間屋,若有車輛誤入,掉頭便很麻煩,而郵差要走該段路,才能到屋前派信。」他指每年交幾十萬元租用附近土地作花園,拆閘後亦打算申請租用該段路。

強調無其他僭建
田北俊強調,其住所沒有其他僭建物,九六年購入時加建泳池和停車位,都有向屋宇署入則,又指白加道十二號地皮佔地三萬平方呎,可建樓面面積一萬五千平方呎,但其大宅樓面面積只有約一萬平方呎,還有可建面積未用。

白加道近期最矚目成交已是兩年前,當時恒基地產主席李兆基以十八億二千萬元投得白加道三十五號屋,樓面呎價六萬八千元。日前布力徑十六號屋放盤,每平方呎叫價近十萬元。若田北俊大宅放售,估計價值高達十五億元。

helenmoonstone 提到...

白加道被喻為全港最尊貴的豪宅地段之一,不少城中官商富豪擇居此處,業主地位顯赫。

要數白加道近年最矚目的大額成交,必定是人稱四叔的恒地(012)主席李兆基在2010年從中建企業許世勳家族手上,以18.2億元拍賣投得白加道35號屋地,每平方呎樓面地價高達6.83萬元,創出本港賣地史上的樓面地價最貴紀錄。該地皮現正重建為李家大屋。

除了四叔外,萬泰主席田北俊居住白加道12號獨立屋,田氏於1996年購入一直自住至今。

白加道31號D屋,今年2月獲華人置業(127)前主席「大劉」劉鑾雄以4.2億元購入。白加道28號是此地段罕有新盤,共7間獨立屋,2013年11月開售以來已售出其中5間屋,成交價5億至7.4億元,呎價93,113元至107,825元,業主包括前地監局主席陳韻雲。

除了城中名人外,白加道也建有不少官邸。其中3號為美國駐港總領事官邸,11號為駐港解放軍總司令官邸,15號則為政務司司長官邸。這三間獨立屋守衛森嚴,物業屬政府擁有,長期不賣。

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2018年2月23日土地註冊處資料顯示梁鳳儀 & 黃宜弘[Wong Yu Hong] 以9,310.1萬元成交,每呎45,482元,創下該廈成交金額及呎價新高紀錄,購入Kensington Hill35至36樓的B室複式,實用面積2,047方呎,連有214方呎天台及平台。

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內地富商黃向墨被澳洲拒入籍 改名定居香港

《香港01》
曾在澳洲巨額政治捐獻的中國富商黃向墨,被澳洲當局引用《反外國干政法》拒絕入籍和取消居留權。黃昨日(8日)發聲明,批評指控莫須有,又稱現時在港定居「安心快樂」。

發現,持有香港身份證、在港開設多間公司的黃向墨,在去年起已改回原名「黃暢然(HUANG Changran)」,曾報住其購入的尖沙嘴服務式住宅凱譽。

而黃向墨妻子黃洁芳(洁為潔簡體字),上月以5.2億元,購入淺水灣道90號的一幢獨立屋。
黃向墨被澳洲取消居留權和拒絕入籍,他曾擔任澳洲中國和平統一促進會會長。(澳洲中國和平統一促進會圖片)

持有香港身份證 改回原名

黃向墨持有香港身份證,根據公司註冊處資料,現時擔任兩間公司董事,分別「玉湖發展有限公司(Yu Hu Development Company Limited)」及「華源保國際貿易有限公司(Oriental Green International Trading Limited)」。根據兩間公司的註冊文件,黃向墨分別在2017年11月和2018年4月,改回原名「黃暢然」,英文名亦由「HUANG Xiangmo」改回「HUANG Changran」。

上述兩間公司的均為黃向墨全資擁有,除了黃向墨之外,還有另外一名持有香港身份證的董事「HUANG Zhenghong」。另外兩間本港註冊公司,「華源保投資有限公司(China Resources Recycle Investment Limited)」和「盤田投資有限公司(Pan Tian Investment Company Limited)」,黃向墨原本均持有八成股權和擔任董事,但同時在2017年7月14日解散。這些公司均以秘書公司地址登記,相信並無實際在本港營運。

黃向墨的其中一個登記住址,是以尖沙嘴服務式住宅凱譽的一個高層單位,該單位為黃以黃暢然之名,於2017年9月以8,480萬元購入。

黃向墨的妻子黃洁芳在2019年1月以5.2億元,購入淺水灣道90號一個豪宅單位。(淺水灣道90號官網圖片)

妻購淺水灣道90號新盤獨立屋​

另外,黃向墨的妻子黃洁芳(HUANG Jiefang),今年1月以5.2億元,購入淺水灣道90號的12號獨立屋。

根據土地註冊處文件,黃洁芳持有香港身份證,報住澳洲悉尼北郊莫斯曼(Mosman)的一個臨海別墅「山中之王」(King of the Mountain)。澳洲傳媒早年報道,上述臨海別墅,是黃向墨於2012年以1,280萬澳元(約7,000萬港元)購入。

淺水灣道90號,是長實旗下的南區洋房新盤,去年起以招標形式發售。

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2021年10月4日星期一
疫下樓巿破頂系列一


名人紛入市 董建華首置購嘉慧園

【明報專訊】今年樓市暢旺,除新盤受「新香港人」追捧外,傳統豪宅亦獲不少政經界猛人入市,如前特首、現任全國政協副主席董建華,早前以1.6億元購入中半山豪宅嘉慧園;另信置(0083)主席黃志祥妻子楊素瓊、新世界中國董事鄭家成妻子李倩琦,分別以1.038億及逾1.22億元入市山頂嘉樂園。


土地註冊處顯示,董建華今年8月以1.6億元連車位購入中半山嘉慧園低層C室,單位實用面積3335方呎、實呎4.79萬元。當時他透過發言人回應,「單位在董擔任特首時,由政府租入供特首使用,董卸任後續租用作私人用途,近月得知業主出售物業遂決定購入。」

黃志祥鄭家成妻同購山頂嘉樂園

董建華是次只需付4.25%印花稅,意味以首置身分入市。資料顯示,董建華家族早於1971年已斥資約47.68萬元購入同層毗鄰D室,目前由其妻董趙洪娉等人擔任董事的一家公司持有。今次沽出物業之原業主,早於1982年390萬元購入,持貨39年,帳面獲利1.56億元,賺幅高達40倍。

至於黃志祥妻子楊素瓊,今年4月以1.038億元購入嘉樂園B座低層單位,實用面積2448方呎,實呎4.24萬元,楊素瓊同樣以首置身分入市;原業主1995年1420萬元購入,帳面賺8960萬元或6.3倍。

另鄭家成妻李倩琦,今年3月以逾1.22億元購入山頂嘉樂園B座中層單位,實用面積2448方呎,實呎約5萬元,惟當時李倩琦需付樓價15%印花稅;原業主2002年約2339萬元購入,帳面大賺約9900萬元或4.2倍。

曾指樓市瘋狂 陶冬2200萬購擎天兩房

事實上,約10年前曾指「樓市過於瘋狂」的瑞士信貸私人銀行亞太區副主席陶冬,3月亦以首置身分斥2200萬元購入九龍站擎天半島3座高層A室,實用面積632方呎2房戶,實呎3.48萬元。

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據報恒大(03333.HK)抵押許家印山頂大宅 料套現3億元


《香港01》報道,恒大(03333.HK)主席許家印夫婦曾居住的香港山頂布力徑一幢獨立屋,本月抵押予建行(亞洲)借按揭貸款,料可借3億元。 許家印透過「巨山有限公司」持有市值8億元的山頂布力徑10號C座獨立屋豪宅,並擔任該公司的控股股東,早前巨山董事轉名至許家印的「管家」譚海軍。 根據土地註冊處紀錄,10月19日,布力徑10號B屋獲中國建設銀行(亞洲)承造按揭。10B屋現時市值約7億元,根據金管局按揭指引,以公司持有的物業按揭上限約40%計算,估計可套現約3億元。

Source ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

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【名人出貨】「Package王」劉鳴煒沽帝景園

港島傳統豪宅地段錄名人沽貨個案。華人置業(00127.HK)大股東「大劉」劉鑾雄兒子劉鳴煒,新近以約7,300萬元賣出中半山豪宅帝景園高層戶,持貨十七年,物業升值兩倍。

據代理消息透露,上述成交為帝景園5座高層戶,實用面積約1,530平方呎,採三房間隔,上月推出市場放售,叫價約7,600萬元,新近以約7,300萬元易手,呎價約47,712元。

資料顯示,上述單位由MUTUAL SKY LIMITED持有,於2004年以2,380萬元買入,當時公司董事包括「大劉」劉鑾雄等,不過隨後董事出現變動,現時公司董事為劉鳴煒及相關人士。以最新成交價計算,劉氏家族持貨約十七年,帳面賺約4,920萬元,升值超過兩倍。

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2018年4月24日

謝賢怡峰單位轉名予兒子謝霆鋒
土地註冊處資料顯示,淺水灣道67號怡峰中層A室,實用面積約1939方呎,2房套房間隔,窗台外望海景,成交價8500萬元,實用呎價約43837元。

登記買家為藝人謝霆鋒(TSE NICHOLAS)。

據悉,原業主為藝人「四哥」謝賢,以原名謝家鈺(TSE KA YUK PATRICK)登記,是次單位原價轉名予兒子。

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怡峰:巨星集中地


俗語有云親生仔不如近身錢,但親生仔孝順的話,就不同講法。謝霆鋒一向視他的爸爸謝賢為偶像,自己生意及演藝事業得意,賺到錢,買禮物送給爸爸是很應該的。父親節快到,謝霆鋒日前就買入淺水灣豪宅怡峰一個實用面積1,939平方呎單位送給爸爸,售價高達$8,500萬,呎價近$4.4萬,而且是以謝賢的名義買入。有謝霆鋒這名能幹又孝順的兒子,相信謝賢深感安慰。

怡峰是淺水灣的單幢式豪宅,1982年入伙,37個單位戶戶背山面海,遠眺熨波洲的遊艇俱樂部,景色恬靜宜人。怡峰有不少巨星業主,綜合傳媒報道,張學友早在1993年以$1,630萬買入一個單位,2004年加碼用$3,000萬買入另一單位,現合共值約$1.5億;梁朝偉同樣在1993年以$1,900買入怡峰單位,現巿值近億;周星馳亦在同年以$4,541萬買入2個複式單位,1996年以$6,750萬沽出時賺逾$2,000萬離場。
多年送禮隨時過億


正所謂有心的話,日日都可以是父親節,謝霆鋒平時送很多名貴禮物給爸爸,好像早於2013年謝霆鋒就豪花$500萬買了一部Ghost型號的黑色勞斯萊斯,及另聘司機給爸爸代步,還窩心地以$20萬投得「RR4」車牌,據指「RR」代表Rolls-Royce,而「4」則代表謝賢的別號四哥,換句話說,謝霆鋒最少已送逾$9,000萬禮物給謝賢,包括未被披露的禮物,價值隨時過億!
據指謝賢獲賺的勞斯萊斯型號為「Ghost」,可達570匹馬力,由靜止加速至100km/h只需要5秒,最高時速為250km/h



舖王都有損手時


對爸爸衣食住行體貼周到的謝霆鋒,早年賣出謝賢居住多年的西半山金徽閣單位,淨賺$2,000萬後,即以月租$10多萬租大潭豪宅屋苑陽明山莊單位給爸爸住。

有指謝霆鋒手執多項物業巿值達$5億,不過投資有道的他總有損手的時候。謝霆鋒手持中環擺花街5個舖位只租不賣,成為該街舖王,不過有巿場消息指去年有鞋舖租約期滿後未有續約,要劈價5成至$10萬才成功放租。該舖於2013年以$1.17億買入,租金由$20萬跌至$10萬,單以舖價計,回報率由2厘跌至1厘。

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淺水灣怡峰

近日地產界消息傳出,吸金力驚人嘅「歌神」張學友及太太羅美薇持有的淺水灣怡峰,罕有3複式特色戶單位,啱啱推出市場,連4個車位同時放售,叫價高達4.3億元,創屋苑新高。據知,二人先在1993年以1,630萬元買入高層戶,2004年再斥資3,000萬買入複式單位,然後將單位打通,變成3層複式特色戶,總實用面積約4655方呎,每呎叫價逾9萬元,貴絕南區分層式住宅物業。現叫價較當年購入價高出3.83億元或逾8倍。

淺水灣怡峰業主非富則貴,謝霆鋒都是業主之一,謝賢於2017年購入怡峰一個單位,其後於2018年以8,500萬元將單位內部轉讓予兒子謝霆鋒。

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山頂白加道

山頂白加道31號由華人置業發展,共有4座獨立屋。據知31號A由「大劉」劉鑾雄持有;31號B屋由一間公司持有,而董事是伯明翰前班主楊家誠;31號C屋業主亦由一公司持有,董事是有「私貸之父」之稱的亞洲聯合財務(UA)創辦人長原彰弘;31號D屋曾由理文造紙(2314)主席李文俊擁有,但劉鑾雄於2015年以4.2億元購回,其後轉贈予兒子劉鳴煒。

山頂白加道屬香港傳統的豪宅地段之一,由於私隱度高,又可盡覽維多利亞港景色,城中不少高官、富豪的寓所均雲集於此,當中白加道3號為美國駐港總領事官邸,11號為駐港解放軍總司令官邸,而15號則是政務司司長官邸。白加道12號由田北俊於1996年資1.6億購入,馬雲於2015年以15億元買入22號,而恒地(012)主席李兆基(四叔)於2010年更以18.2億元從中建企業許世勳家族手中,購得白加道35號大屋,每平方呎樓面地價高達6.83萬元。



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位於中半山花園道的老牌豪宅愛都大廈(Estoril Court),落成至今已有36年。三幢大廈橫向平排,面向維港;雖然在十數年前已進行過大翻新,為外牆重新粉刷上粉紅色,但仍看得出有一定歲月,帶有別人不能輕易推翻的江湖地位。其名人業主多不勝數,如前民政事務局局長何志平、香港首富李嘉誠舅仔莊學山及前財爺梁錦松,今年入市的更有郭炳湘首任妻子顧芝蓉。

愛都大廈的傳奇之處,正正在於它猶如另一形式的「家傳之寶」,具地位象徵。當年由恒生銀行創辦人何添購地牽頭,與長實(1113)等大型發展商合作建成的愛都大廈;因深受何添本人愛戴,在落成後大手以家族公司回購近兩成單位作放租之用,所以吸引不少經典家族支持入市,如大昌行創辦人梁銶琚於80年代購入後一直持有,他歿後傳給了女兒,至今已經歷三代人。而人稱十姑娘的賭王何鴻燊胞妹何婉琪,在跟何鴻燊決裂後就一直居住在兒子名下的愛都高層單位,至去年病逝。

30多年過去,單位由80年代開售時的400多萬元,升值至近年最新成交價逾億元,升幅超過22倍;同時業主亦如香港變化,由首代的本地一線名流長揸自住,到1997年打後富人短期持有再轉手,至近年有政協背景之人不惜高價入市,買單位展示地位。

樓高44層的3座大廈,一梯兩伙合共提供246個單位,每戶面積均是3,347呎,4房3廳,另加工人套房;間隔以平實四正見稱,實用率近九成。其地理位置優越方便,跟中區只有三數分鐘車程;惟因貼近車路,附近亦有行人路通往香港動植物公園,低層環境因而較為嘈雜。

愛都大廈管理月費在早年時每呎僅是1.8元;雖然會所設施簡單只有泳池,但卻鮮有設司機侯命室,迎合一眾聘用私人司機的業主所需。大廈整體設計不求花巧,但花園甚為講究,亦有專人打理;近大門的位置設有池塘,養有數十條錦鯉,而池塘旁更種有棵大樹菠蘿樹,環境清幽。

何添後人仍是大業主

1952年時,恒生銀行創辦人何添斥資145萬元購入地皮,興建大廈,單位最初只是租予政府,用作高級公務員宿舍。至1979年跟政府的租約期滿後,何添誠邀一眾華資地產商如長實(1113)、新世界(17)及何善衡家族合作重建,至1983年完成並開始入伙。

何添看好愛都地段,因此在大廈落成後以家族公司大手斥資1.08億元回購43個單位,當中絕大部分位於中層16至22樓,用作出租並持有至今。據知何添生前最愛錫二房幼子何厚鏘(Norman),目前大部分家族生意及物業均由他打理。

事實上,愛都大廈鄰近美國領事館,車程只有兩分鐘,或步行15分鐘則可到達;



愛都大廈星光熠熠,而工廈大王楊耀松長子楊國佳(右二)亦是業主之一,他更有擔任業主立案法團委員,一直至今。


1983年首批業主:一線名流
大昌行創辦人梁銶琚 單位傳三代


恒生銀行常務董事、前大昌貿易執行副董事長梁銶琚是香港著名慈善家,早於1982年愛都大廈預售樓花之時,他就即時響應,斥資420萬元買入一個高層單位。1994年梁銶琚因病去世,其慈善業務因而轉由女兒王梁潔華打理,該單位亦轉至她名下。三年後,單位再轉由王梁潔華兒子王健漳(Raymond)持有,一直至今。

畢業於劍橋大學的Raymond,持有工程學位及多倫多大學系統控制碩士,另擁有CFA資格。他在2001年與胡雅烈成立捷達投資管理(Cheetah Investment),公司其後獲惠理集團(806)創辦人之一的葉維義加入成為主席;而Raymond則擔任公司董事總經理一職。集團旗下基金管理超過8.5億美元資產,主要集中投資亞洲地區的對沖基金。


十姑娘何婉琪 居高層單位


人稱十姑娘的賭王何鴻燊胞妹何婉琪,其兒子何東舜銘於1983年以433萬元買入一個高層單位。曾協助何鴻燊打理賭場25年的十姑娘一生傳奇,當中以跟堂弟何鴻章的愛情故事最為盪氣迴腸,也因此埋下跟何鴻燊決裂的伏線。作風硬朗,曾權傾一時的她在2005年登報章廣告向何鴻燊提出多項指控,包括指被澳門旅遊娛樂有限公司拖欠總值30億元的股息。雙方自此展開多宗官司,十姑娘更被踢出澳娛董事局,其因而遷出澳娛旗下的松山大宅,轉居愛都大廈多年,至去年病逝,享年95歲。


康泰創辨人黃士心持有至今


康泰旅行社創辨人黃士心於1984年,以335萬元買入一個高層單位,持有至今。黃士心於1966年創辨康泰,把公司逐步打造成本地著名旅行社之一,另曾任東華三院總理及副主席之職共10年。2011年康泰開始轉讓股份,以最高約7億元把51%的股權轉予有內地海航背景的「勝投國際」;而身為董事長的黃士心及其子黃進達,在今年2月時已辭任董事及撤出公司,意味著有超過50年歷史的老字號品牌已全面染紅。


羅霖前老爺劉思仁單位 曾七度按揭


在澳門經營賭廳生意多年的劉思仁,於1984年買入一個高層單位,作價690萬。劉思仁是葡京賭場前帝皇廳廳主,其於2015年逝世,愛都單位因而轉至妻子蔡雪芳名下。劉思仁兒子劉坤銘曾活躍「Ball」場,以與前妻羅霖維持17年的婚姻最為人熟悉。劉坤銘在1983年大學畢業後回港,開始接手家族生意包括全港三大傳呼公司的必備通訊公司。1997年金融風暴,劉坤銘開始面臨不同的財政問題,更在2000年時被太平洋電訊有限公司入稟申請破產。翻查資料,愛都大廈的單位曾七度進行按揭,最近一次發生於2011年,由永亨銀行承按,暫未贖回。


李嘉誠舅仔莊學山 持極高層單位


香港鐘錶大王莊靜庵兒子、李嘉誠舅仔莊學山在1986年以470萬元買入一個極高層單位,持有至今。香港首富李嘉誠,在40年代時來港投靠舅父莊靜庵,並與表妹莊月明結婚;而身為中南鐘錶老闆的莊靜庵更打本支持女婿創業,成立長江塑膠廠。莊氏家族向來低調,在莊靜庵去世後,中南業務由其三名兒子接手,而莊學山近年另有於慈山寺有限公司中擔任董事。


富豪御醫謝德富 居愛都近診所


著名心臟科醫生謝德富,於1983年買入一個高層單位,作價260萬元;其診所位於中環畢打街中建大廈,跟愛都大廈只有4分鐘車程的距離。謝德富是首批把「通波仔」手術引進香港的醫生,有富豪御醫之稱的他曾為李嘉誠、李兆基、董建華及查良鏞等名人診症。1982年,他與與港日歌星陳美齡姐姐、著名兒科醫生陳曦齡結婚;婚後拍住上搵銀的他們,於1991年創辦健康產品公司維特健靈,在內地設廠生產五色靈芝,並銷售至東南亞地區。二人搵錢有道,更有大手買入磚頭,包括曾買賣地利根德里世紀大廈及西貢浪濤苑單位。


創興銀行創辦人後代持有至今

前稱廖創興的創興銀行(1111)創辦人廖寶珊長子、廖烈文的妻子廖許秀珠於1983年以413萬入市,買入一個高層單位。廖寶珊於1948年創辦廖創興銀行,是著名華資家族銀行;惟中資銀行在近十年陸續進佔香港市場,創興銀行最終在2013年把控股權,售予廣州越秀集團。

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老牌豪宅愛都大廈(Estoril Court)


1997年後第二批業主

名人邱海寧摸頂入市 蝕逾2,000萬離場

在1997年樓市高峰期間,愛都大廈的呎價亦攀上1.4萬元的水平;要數摸頂入貨的名人代表,則非北海集團已故主席徐展堂前女友邱海寧莫屬。她於當年十月樓市癲峰期,以4,700萬元買入一個極高層單位。邱海寧期後嫁給了台商蔡松,並長居台灣當地;單位因此租予美林國際作高層宿舍,直至2003年以2,550萬元賣給的士大王、異端邪教青龍教師尊招友全,蝕2,150萬元,相當於近五成買入價。


扒王之王創辦人李德麟 轉手大賺

做凍肉生意起家的李德麟,於1999年創辦餐廳扒王之王,主力售賣牛扒;於2002年以2,800萬元買入一個高層單位作自住。其妻是香港息影女星林珍奇,她在2006年時因餐廳聘用「巴士阿叔」陳乙東為公關而深受壓力,因此與李德麟多次起爭吵,更因意氣難平而在愛都單位服藥自殺,幸獲救無礙。李德麟終在2009年以6,500萬元賣出愛都單位,持貨7年賺3,700萬。其於同年以3,021萬元買入大埔淺月灣獨立屋,並報住該單位。


香港大學首席副校長王于漸 轉租為買

於今年初起接替離任的譚廣亨,出任首席副校長的港大經濟學講座教授王于漸,於2001年時以2,268萬元買入一個高層單位並持有至今。王于漸跟妻子買入單位前一直租住較低層的愛都大廈,因喜歡該處環境及地理位置而決定轉租為買,據知原先租來的單位只望到前幢樓的屋頂,而買入的則因較高層而能遠眺海景。


澳門特首選舉侯選人賀一誠持有至今

祖籍浙江、現時為澳門立法會主席的賀一誠在2002年,斥資2,300萬買入一個高層單位。在浙江大學讀機電及經濟學系出身的賀一誠,在任職浙江省政協委員之時被指跟國家主席習近平甚有交情,加上其父賀田是愛國商人,他因此被形容有深紅背景。賀一誠在今年宣佈有意參選澳門第5屆特首選舉,被指是大熱人馬的他並在4月時向全國人大常委會提出辭去全國人大一職,以符合參選特首的資格。


前財爺梁錦松買相連單位

前財政司司長梁錦松在2007年,用BVI公司以逾億元買入極高層的雙連單位自住至今,每個單位成交價為5,400萬元。梁錦松在加入政府前曾任摩根大通亞洲區主席,在商界打滾40年的他在落台後再重回老本行;擔任黑石集團(Blackstone)高級董事總經理後更自己創業,於2016年創辦公司新風天域,主攻投資及發展內地醫療、教育、創新及金融等產業。新風天域在今年初宣布,以11.2億元人民幣,收購華潤集團旗下醫療資產連一幅深圳市中心地塊,表示會在上址興建一所大型綜合醫院,以服務大灣區。

2010年後第三批業主:大家族後人 政協入主
東亞銀行後人分散家產 李國星持中層單位

一座一個中層單位,原先由東亞銀行 (0023) 李氏家族後人們共同以公司名義持有,在2010年時家族始分散家產及物業,單位因而轉由李國寶及李國章之堂弟、李福和兒子李國星持有,作價800萬元。現年68歲的李國星讀土木工程學出身,另持哥倫比亞大學工商管理碩士學位,現任東亞銀行非執董及風險委員會委員。


李嘉誠姨仔莊月清購高層單位
長實(1113)執董甘慶林妻子、香港首富李嘉誠姨仔莊月清於2010年時,在賭王女兒何超鳳及何超蕸手上買入一個高層單位,作價6,600萬元。何超鳳及何超蕸在1993年以1,350萬元買入單位,是次易手大賺5,250萬元。


何志平太太胡慧中購低層單位 作價不明

前民政事務局長何志平太太胡慧中,於2014年透過買入公司股份,入手一個低層單位自住。該單位於1997年被Top Meading Ltd(得必定有限公司)以3,000萬元買入,而根據公司註冊處資料,其非由胡慧中持有。至2014年,胡慧中才買入公司,並正式擁有該單位;惟因買入公司價格不明,所以無從得知單位成交價。


資深投資者黎金元 斥逾億元買極高層單位

愛都大廈位於中半山區,地勢偏低段,中層以下單位只望樓景,而高層單位則能享有半海景及全海景;兩者價格由開售起已有極大差距。資深投資者黎金元就在2014年時,以高價1.1億元買入極高層單位。從事鐘錶行業、投資商舖有道的他在前後不同時段,向九龍建業掃入位於旺角彌敦道信和中心近20個舖位,涉資達4.47億元。


通利琴行家族調配高層單位

早年發生家族糾紛的通利琴行家族,在2014年重新調配手上物業,當中包括把愛都大廈一個極高層單位連車位作內部轉讓,涉資1億元。經調配後單位現由公司名義持有,董事為家族第二代成員李敬天及李敬成等人。


政協常委洪祖杭子女 同年入市

全國政協常委、「反辱華反港獨大聯盟」召集人洪祖杭的兒女分別在2017年,落戶愛都大廈。其女兒洪羽婕為大律師,於2017年7月以6,382萬買入一個低層單位。而洪祖杭兒子、香港單輪車協會創會會長洪定騰在11月斥6,780萬元買入鄰座單位連雙車位,同位於低層。洪祖杭是資深馬主,而洪定騰同樣愛馬,與父親有一對父子馬「達龍駒」及「火箭駒」。


政協常委施清流 買低層單位

全國政協委員、香港家庭團聚互助會會長施清流於2016年以6,800萬元購入一個低層單位。向來愛國的他除了經常積極鼓勵港人到大灣區發展外,也曾公開表明十分支持修訂《逃犯條例》,指會全力支持行政長官及特區政府依法施政。


永隆銀行後人 斥億元購高層單位

伍氏家族後人伍尚修,在2018年時以1.18億元高價買入一個高層單位,呎價超過4萬元。身為家族第三代、父親是伍步高的伍尚修,近年積極發展家族旗下崇傑地產業務,如在旗下西半山樓盤尚璟公佈價單時現身記者會,回應問題。


郭炳湘首任妻子顧芝蓉 首置身份入市


父親是商界名人顧新記老闆顧林慶、出身名門的顧芝蓉在今年1月,以首置身份斥9,250萬元買入一個中層單位。年輕時的顧芝蓉被指辦事能力出眾,在滙豐銀行出任高職,負責銀團貸款;因而得到郭父郭得勝欣賞,於70年代時由郭得勝安排與新地(16)前主席郭炳湘結婚。可惜婚姻只維持了短短半年就告終,其後來亦退出了銀行界,自此低調生活。

撰文:黃綺敏

攝影:梁正平 胡智堅

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Four Uncle's Mansion is the Most Expensive Rental Mansion in Hong Kong
Wenwei  2022-03-22 

In the past two years, Hong Kong has been hit by the epidemic, and many assets have depreciated sharply, especially the ground floor properties that have been hit the most. However, the super mansion does not appear to be affected. The mansion at No. 35 Barker Road, owned by the founder of Henderson Land, Lee Shau Kee (the fourth uncle), was the most expensive mansion for the second year in a row. According to the latest information from the Valuation Department, the latest rental value of the mansion is as high as 26.4624 million yuan per year, the highest among all luxury houses in Hong Kong. However, it is worth noting that the latest rental values were calculated based on the market conditions in October last year, when property prices were still on an upward trajectory. In other words, the impact of the fifth wave of the epidemic had not been taken into account. ◆Hong Kong Wen Wei Po reporter Yan Lunle

The mansion at No. 35 Barker Road on the Peak, owned by Henderson Land founder Lee Shau Kee (the fourth uncle), was the most expensive mansion in Hong Kong by calculating the rental value for the first time last year. , equivalent to a monthly rent of 2.2052 million yuan.

The annual rent of the Barker Road mansion is 26.46 million

It is understood that the mansion on Barker Road was purchased by the fourth uncle in the middle of 2010 for 1.82 billion yuan, and then the land price was paid to build three houses. The project was approved for occupancy in 2018, but did not finally show its rental value until it was updated in March 2021.

The three bungalows at 35 Barker Road range from 8,124 square feet to 8,788 square feet, all with rooftops ranging from 1,660 square feet to 2,511 square feet. According to the information from the Valuation Department, the rateable values of the three houses ranged from HKD 8.16 million to HKD 9.24 million respectively. In terms of single-family houses, in fact, No. 13 Big Wave Bay Road, Shek O, owned by Tencent Chairman Ma Huateng, is the most expensive. The rental value rose 2.9% this year to 12.81 million yuan, surpassing No. 89 Repulse Bay Road as the single-family house with the highest rental value in Hong Kong.

In terms of other super luxury properties, most of the rental values remained unchanged from the previous year, and some even recorded an increase. Among them, the mansion of CKH Holdings founder Li Ka-shing at 79 Deep Water Bay Road rebounded 5.6% this year to 9.036 million yuan. 37 Deep Water Bay Road, owned by CKH Holdings Co-Managing Director Fok Jianning, also rose 6.7% this year to 7.656 million yuan, an increase that was more prominent among the super luxury properties. As for the top-floor unit of the Lee Shau Kee family's stratified luxury mansion Huiyuan on MacDonnell Road in Mid-Levels, the rental value has fallen for three consecutive years, and this year it has dropped by nearly 3% to 5.4594 million yuan.

李兆基現居於中半山惠苑的三層復式連空中花園單位,實用面積共12,050平方英尺[20][21]。

李兆基30歲時便與劉惠娟共諧連理,生了三名女兒,兩名兒子,即其接班人李家傑及李家誠。

惟與劉惠娟的婚姻只維持至1985年,離婚後李兆基沒再婚。李兆基以妻子命名的惠苑,女主人最終則並沒搬進,一家人直到2019年仍居住於該處,而新建的山頂白加道獨立大屋入伙在即。

社會公益
私人投資基金
編輯
兆基財經企業:約值1000億港元(高峰期:約2000億港元)
2008年10月30日,李氏以19.387港元的每股平均價,減持了3182萬股中國人壽H股,套現近6.17億元,減持後其好倉持股比例由早前的5.15%減至4.72%。這是他首次減持中國人壽的股票。[28]同年11月4日,他則以平均價每股16港元購入120萬股東亞銀行股份。[29]


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國安公署購入的九龍塘筆架山豪宅緹山。

有報道引述消息指,中央駐港國安公署斥資5.08億元購入九龍塘筆架山豪宅緹山1伙豪宅,政府回覆傳媒查詢時表示,經費由中央財政保障。

政府發言人指,根據《香港國安法》第48條,中央人民政府在港設立維護國家安全公署,而《香港國安法》第51條亦訂明,駐港國安公署的經費由中央財政保障。

設獨立車路出入口 私隱度極高

據了解,國安公署購入的緹山1伙別墅,實用面積7,171方呎,擁有5房5套房間隔,連帶3個住宅停車位,並設有升降機及私人停車庫,別墅位處單邊,而且設有獨立出入口及車路連接,有別於同屋苑其他洋房及分層大樓,意味出入基本上不會與其他住戶碰面,私隱度極高。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/本地/國安公署5億購筆架山豪宅

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Helen Ma位於大坑的家擁有一埲綠色牆,是「前任住客」母親最愛的顏色。

「我住過香港不同區域,大坑可以說是我最愛的一區。」Helen 笑說。「之前住在中半山時總是停不下來,從 lunching、meeting 到不同的 appointment 都集中在中環一帶,感覺不太像一個家;這裏的氣氛平靜得多了。」

從半山舊居搬到這裏是個倉卒的決定,於是也保留了單位原來的間隔,只添置了新的家具。本來四房的單位在很早之前已被改為兩房,順理成章擁有寬敞的空間放置 Helen 的服飾收藏。搬家時正值疫情起伏不定,Helen 也因此下了不一樣的決定。「從前我喜歡從歐洲訂購家具,但因為疫情這幾乎成為不可能的事;於是決定這個家的家具全部嘗試訂製。」訂製家具固然需時,Helen 苦笑着說,「朋友十分幫忙,很多家具都及時到達,只有餐桌稍為延遲,還因此好一陣子家中連吃飯的桌子都沒有呢!」指的是飯廳中托朋友製作的原木飯桌,原始粗獷的線條為家中的精緻氣氛帶來一點自然氣息。「從前我偏愛炫目搶眼的設計,現在我對家的追求更傾向以家庭為重,讓家人可以在空間內好好放鬆。」

Helen Ma位於大坑的家擁有一埲綠色牆,是「前任住客」母親最愛的顏色。

「我住過香港不同區域,大坑可以說是我最愛的一區。」Helen 笑說。「之前住在中半山時總是停不下來,從 lunching、meeting 到不同的 appointment 都集中在中環一帶,感覺不太像一個家;這裏的氣氛平靜得多了。」

從半山舊居搬到這裏是個倉卒的決定,於是也保留了單位原來的間隔,只添置了新的家具。本來四房的單位在很早之前已被改為兩房,順理成章擁有寬敞的空間放置 Helen 的服飾收藏。搬家時正值疫情起伏不定,Helen 也因此下了不一樣的決定。「從前我喜歡從歐洲訂購家具,但因為疫情這幾乎成為不可能的事;於是決定這個家的家具全部嘗試訂製。」訂製家具固然需時,Helen 苦笑着說,「朋友十分幫忙,很多家具都及時到達,只有餐桌稍為延遲,還因此好一陣子家中連吃飯的桌子都沒有呢!」指的是飯廳中托朋友製作的原木飯桌,原始粗獷的線條為家中的精緻氣氛帶來一點自然氣息。「從前我偏愛炫目搶眼的設計,現在我對家的追求更傾向以家庭為重,讓家人可以在空間內好好放鬆。」單位的半圓露台分外寫意。

牆上也掛着 Helen 心愛的藝術品——來自加拿大的女性藝術家 Corno (Joanne Corneau) 的大型油畫,以及她喜愛的舊電影劇照。「我很喜歡她 (Corno) 的作品,題材常以女性表情為主,表達得相當細膩。當時透過畫廊與身處紐約的買家進行拍賣,幾天日夜顛倒的競投後終於獲得心頭好。這其實是我15年前買下的,有六年都一直收藏在倉庫之中,想不到保存得十分完好。至於這些黑白照片,也是多年前購入。我很喜歡舊時的電影,覺得那個年代的美學、電影造型都十分有氣質,當中《My Fair Lady》是我小時候最喜愛的電影——你看中間那張都有點霉掉了,但我仍是十分喜歡。」

作為大受歡迎的 catering 公司 Manna 創辦人之一,Helen 更用了一年籌備 One Plus One 1+1 —— 一個線上創意電商平台,並藉此建立一個創意群體。「 One Plus One 顧名思義,是一個人遇上另一個人,並碰撞出創意的火花。在網站上我希望可以建立一個結集不同創意力量的平台:從獨立品牌、生活用品、配飾、科技產品甚至健康飲食,售賣圍繞生活各方面的優質產品。」

平台尚在試驗階段,從健康生活出發,選擇的產品也將以 niche、affordable、以及quality wellness 為主;除此之外,也會定期與不同創意人進行特別互動。「我將與設計公司 LaLa Curio 的創辦人 Laura 提供 home stylist 服務。也將推出一連串 cooking workshop,為大家帶來從咖啡到bagel的美味食譜;接下來也希望可以利用平台去支持不同的慈善團體。」

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劉愷威夫婦 5980萬購西半山寶城

續有名人入市,藝人劉愷威及其妻楊冪剛以5,980萬元購入西半山寶城大廈單位,呎價2.48萬元。

黎瑞恩4727萬 掃溋玥3特色戶

近年進軍內地拍戲的前無綫藝人劉愷威,與其妻楊冪在內地吸金能力驚人,遂決定將資金投放於「磚頭」上,土地註冊處資料顯示,二人剛聯名,並以私人名義購入寶珊道寶城大廈B座「鳳凰樓」層單位(即頂層對落一層),該單位實用面積2,410平方呎,成交價5,980萬元,呎價2.48萬元。

二人過往亦不時購買豪宅物業,於2012年曾斥3,000萬元購入中半山蔚皇居單位,並持有至今。

大嶼山Botanica Bay單號屋登記以1.08億元易手,登記買家為恒興業集團主席趙善簪,大屋面積3,860平方呎,呎價近2.8萬元,創離島成交價及呎價新高。

另外,資料亦顯示,藝人黎瑞恩斥4,727.7萬元購入大埔溋玥‧天賦海灣3個地下特色戶。

其他成交方面,薄扶林貝沙灣再錄成交,新近2期8座中層B室,實用面積1,780平方呎,成交價3,600萬元,呎價20,225元;九龍塘逸瓏錄得本月第2宗買賣,屋苑7座高層B室,以3,480萬元轉售,面積1,235平方呎,呎價28,178元。

另一方面,中半山馬己仙峽道26號低層A室,土地註冊處顯示該單位登記以7,450萬元售出,面積2,072平方呎,呎價3.6萬元,登記買家為徐維均,為「富豪飯堂」福臨門徐氏家族成員,該家族早前才購入同區好利閣單位。

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於文鳳出庭追債周星馳!法官都忍不住笑

2020/11/20

兩人糾紛的源頭是普樂道12號「天比高」獨立屋,當時估價8億港元,於文鳳認為自己可以分得10%的佣金,即8000萬港元,周星馳只支付她1000萬,因此她要追討剩下的7000萬。

於文鳳表示,她與周星馳相戀期間,曾以顧問身份為星爺投資多項豪宅物業,兩人口頭約定於文鳳可以分得10%的佣金,而周星馳則堅持,所謂的口頭約定只是情侶之間說的情話,沒有法律效力。

周星馳方面更透露,星爺先後向於文鳳送贈2160萬港元,而且不計較對方投資令他損失1300萬港元,明顯是情侶之間表達愛意的方式,不料對方卻反向他追討7000萬港元佣金;

周星馳的律師認為,雖然星爺從事電影行業,但他在認識於文鳳之前,就已經投資買入中半山梅道1號和淺水灣怡峰等物業,經驗比於文鳳豐富很多。

至於當年估價8億港元的 「天比高」,是周星馳夢想中的房子,即使沒有於文鳳的建議,周星馳也會購買相關物業,更何況這套房子並非投資而是星爺自住,期間他花了4000萬港元裝修,既然周星馳不打算出售該物業,就不屬於投資,所以於文鳳要求分得8000萬港元佣金不合理。

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白加道名人業主(部份]


李兆基及其家人位於白加道35號的獨立大屋白加道1號:大生地產馬氏家族$3,000萬(1989年)
白加道2號:華潤物業共有十一幢別墅,分別由一幢獨立別墅及十幢相連別墅組成,建築面積分有3.900餘平方呎至4,900餘平方呎(1986年)
白加道3號:美國駐港總領事官邸[5]
白加道8號:Trollstua
白加道11號:解放軍駐香港部隊司令員官邸

白加道12號:田北俊$1.5億( 1996年)
白加道15號:政務司司長官邸 (香港二級歷史建築)
白加道17號:舊域多利醫院 (香港三級歷史建築)
白加道22號:前身為比利時領事官邸,袁天凡買入價$1.635億( 2000年),轉賣給馬雲作價$15億(2015年),地盤面積33,500平方尺,實用面積9,890平方尺,獲批建一幢4層高及連1層低層地下的洋房,總樓面面積約12,448方呎,較現有樓面多出逾25%。[6]

白加道23至26號:Cragside Mansion(潘迪生爵士、陳方安生家族及陳俊豪、永傑集團老闆陳澤儒等居所)[5]
白加道27號:Altadena頂層複式李國寶爵士持有
白加道28號:前身為1幢7層高、名為武士橋大廈,提供14個2100多方呎單位,一直由和黃持有收租,其後拆卸重建為7幢面積6000至8000方呎的洋房
白加道28號:1號屋:陳鐵漢$5億,實用面積5271方呎,連兩個車位,連花園701方呎及平台1052方呎,實用呎價94,859元。( 2015年)
白加道28號:2號屋:陳曉穎$5.3億,實用面積5692方呎,連兩個車位,連花園654方呎及平台1,214方呎,實用呎價93,113元。( 2014年)

白加道28號:3號屋:陳韻雲$5.38億,實用面積5,706方呎,連兩個車位,花園面積752呎及平台1214方呎,呎價94,287元。( 2013年)
白加道28號:5號屋:於鳳$5.42億,實用面積5700方呎,連兩個車位,花園940方呎及平台1214方呎,實用呎價95088元。( 2015年11月8日)已以5.3億元,呎價約92,982元,出售給余欣(YU XIN),原業主帳面已較五年前輸1,200萬元,連釐印費及代理佣金輸4,033.5萬元。( 2020年12月21日)
白加道28號:6號屋:Lai Chun Lam$6.98億,實用面積6,856方呎,連10及11號車位,花園1,533方呎及平台1577方呎,實用呎價101,809元。( 2015年11月3日)

白加道28號:7號屋:錢峰雷$6.9億,實用面積6,847方呎,連兩個車位,花園1,822方呎及平台1577方呎,實用呎價100,774元。( 2014年)
白加道28號:8號屋:李曙峰$7.4億,實用面積約6,863方呎,連兩個車位,花園約1,992方呎及平台1577方呎,實用呎價約107,825元。( 2013年)

白加道31號:A號屋:劉鑾雄$1.45億(2005年)已轉贈呂麗君
白加道31號:B號屋:楊家誠$1.46億(2005年)

白加道31號:C號屋:UA亞洲聯合財務創辦人長源彰弘 $1.78億(2007年)
白加道31號:D號屋:劉鑾雄$4.2億(2015年)已轉贈兒子劉鳴煒,實用面積3319方呎,花園連私家泳池面積3196方呎

白加道35號:李兆基家族$18.2億(2010年5月),地盤面積53350方呎,項目建有3幢洋房,總樓面26758平方呎(包括2幢5312方呎及1幢5925平方呎大屋),設有16個車位,整個項目之豁免樓面31572方呎,發水比例高達118%,補地價涉及約3.36億元

白加道37號:賴海民$30億( 2018年5月),地盤面積20400平方呎,獲批建1座6層高物業(在3層地庫之上),住宅樓面約24892方呎,非住宅樓面約14992方呎。
白加道41號:柏架別墅[5]

白加道43號:黃克競家族居所[5],於2001年入伙,提供一座,共10個單位
白加道43號:5樓A室:溢達集團副董事長楊敏賢$1.084億,實用面積1611方呎
白加道43號:5樓B室:溢達集團相關人士鄭姓人士$1.084億,實用面積1611方呎

白加道47號:黃克競家族$180萬(1978年)資本策略(2011年)成交價2億和補地價1.032億元。
白加道51號Epworth Lodge:柬埔寨富豪陳俊堅(Tandijono Tony),柬埔寨總統航空(President Airlines)、金邊賭場「Holiday Palace」和香港「飛龍旅行社」的老闆。[7]

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中國科技巨企華為太子女
中國科技巨企華為太子女兼副董事長孟晚舟保釋申請今再續聆訊。孟晚舟丈夫劉曉棕向法庭提交的書面供詞提及,夫婦二人主要住在深圳,如果孟晚舟獲准保釋,家人會申請逗留溫哥華,而他亦會按計劃視乎引渡聆訊的時間,安排10歲女兒到溫哥華讀書,由他作為主要的監護人。


劉曉棕將結婚證書呈堂,他與孟晚舟於2007年2月2日在香港大會堂登記結婚,文件顯示他比妻子小3歲。二人育有一名女兒,一直在深圳居住,而妻子在前段婚姻中育有3名兒子。當妻子被捕後一日,他立即飛抵加拿大,而呈堂的照片中顯示,家人在加拿大班夫國家公園、柏樹山、英倫灣、西班牙海岸公園等地的旅遊合照。


劉曉棕又稱,兩夫婦在溫哥華擁有兩幢物業,2009年購入溫哥華西第28街4005號的住宅,第二個物業於2016年同樣位於溫哥華,為馬修斯大道(Matthews Avenue)1603號 ,該物業目前正在裝修,當裝修完成後,全家準備搬入新居。


劉曉棕指自己是中國公民,通常在中國居住,他曾於2003年首次入境溫哥華,之後經常來往兩地,而女兒也曾在溫哥華入讀幼稚園,妻子的兒子也在當地求學。之後,子女陸續離開溫哥華學校後,自2010年開始,劉的父母及自己的女兒都會在夏天於溫哥華住宅度暑假,妻子的母親和其兒子有時到當地探望。他本人則在溫哥華有多名朋友,也與當地社區有一定聯繫。

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亞洲第一豪宅之稱的山頂倚巒


有亞洲第一豪宅之稱的山頂倚巒,呎價曾經創下5.62萬元的亞洲新高,早前出現首宗二手蝕讓個案,呎價跌至兩萬多元。一片看淡聲中,有買家竟然夠膽斥資7,600萬元入市買超級豪宅,這人是有二十年投資物業經驗的著名漫畫家馬榮成,他笑言:「唔係(金融)海嘯,亦唔會執到件平貨」。記者:湯家明、林志光、朱連峰
全球金融市場動盪,不少富豪身家大縮水,這亦正是考驗投資眼光的大好機會。九十年代已開始在物業市場投資的馬榮成,先後購入不同種類物業,有豪宅、工廈及寫字樓,投資經驗豐富。
考慮作長線投資

馬榮成
馬榮成接受本報訪問時直言,考慮了一天,便拍板買入倚巒。他說,今次不是第一次購置山頂物業(早年他曾購入山頂布力徑獨立屋),由於倚巒頗具名氣,在亞洲區又堪稱最貴洋房,地產代理早前安排他睇樓,睇完一次,他便決定買入。他又表示,「倚巒四周環境好,呢間洋房又有裝修」。他認為,用7,600萬元買入,「係買到件好嘢」。山頂豪宅向來富豪雲集,馬榮成指出,現階段未定是否搬入倚巒自住。他說,「要同屋企人商量」,這間洋房暫時考慮作長線投資,無打算短線炒賣。投資經驗豐富的他,在過去20年,先後沽售至少八項物業,勁賺逾4,457萬元,包括淺水灣怡峰,轉售賺1,200萬元,南區浪琴園轉售賺1,000萬元。目前他仍手持十項物業,現時估值4.17億元,升值近1.5億元。新近一擲數千萬元買入山頂超級豪宅倚巒,實行在動盪的年代,考驗自己眼光。無獨有偶,在他過往購入的投資物業中,同是新鴻基地產出品的跑馬地禮頓山,他亦曾入市成業主。被問及是否新地捧場客,他只表示該集團的物業具一定質素。位於施勳道的倚巒,全數22幢洋房,只有兩幢於二手轉售,馬榮成買入的17號屋,屬其中一間,亦是屋苑首宗蝕本洋房。據聞,原業主被銀行迫倉,需撲水套現,所以才低價出售。市場曾傳出原業主原開價1.9億元,其後股市大幅波動,叫價亦一減再減,叫價調低至1.7億元後,底線價一降再降,由原本底線價1.4億元失守至7,600萬元割愛,呎價僅2.28萬元,為倚巒一及二手最平價洋房。
年中呎價創新高
倚巒今年中才締造呎價5.62萬元全亞洲豪宅新高價紀錄,不足五個月內,旋即錄得呎價2.28萬元二手成交,跌幅近六成。本港樓市自金融海嘯吹襲後,豪宅造價已大幅插水,較去年高位普遍跌價三至四成。有業界人士認為,豪宅升浪泡沫爆破,現時部份地方出現「超賣」,因而吸引不少有資金的實力投資人士出擊,視作執平貨良機。
馬榮成持有10物業
買入日期:91年2月物業:大潭紅山半島棕櫚徑95號屋買入價:750萬元 現時估值:3,000萬元買入日期:92年6月物業:鰂魚涌華蘭中心12樓5至8號室買入價:1,800萬元 現時估值:2,500萬元買入日期:95年5月物業:鰂魚涌華蘭中心12樓1號室買入價:621萬元 現時估值:600萬元買入日期:96年2月物業:大潭雅柏苑B 座6樓1室連車位買入價:2,500萬元 現時估值:5,000萬元買入日期:97年底物業:山頂布力徑32號屋買入價:8,880萬元 現時估值:16,000萬元買入日期:04年5月物業:灣仔新時代中心33樓全層買入價:1,300萬元 現時估值:1,500萬元買入日期:04年6月物業:灣仔新時代中心36樓全層買入價:1,208萬元 現時估值:1,500萬元買入日期:06年6月物業:東半山嘉崙臺中層A 及B 室買入價:4,380萬元 現時估值:6,200萬元買入日期:08年初物業:屯門世紀城市工業大廈1及2樓全層買入價:2,750萬元 現時估值:2,750萬元買入日期:08年5月物業:西貢溱喬雙號屋買入價:2,520萬元 現時估值:2,650萬元《總數》買入價:26,709萬元 現時估值:41,700萬元資料來源:《蘋果》資料室